ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1886857

บางแค, บางแค,กรุงเทพมหานคร

฿2,900,000

1 ห้องนอน

ห้องน้ำ

49 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

เม.ย. 2568

กำลังก่อสร้าง

ราคาขาย

฿2,900,000

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 49 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค บนทำเลของ บางแค, กรุงเทพมหานคร และมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน เม.ย. 2568 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,900,000 (฿59,184/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

เตาไมโครเวฟ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 16 ก.ค. 2567

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 5

ห้องนอน 1

ขนาด 49 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿59,184

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสวน

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1886857

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿2,900,000

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ดิ ออริจิ้น บางแค

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง (เม.ย. 2568)

จำนวนชั้น: 8

จำนวนอาคาร: ไม่ระบุ

ยูนิต: 1477

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ MRT บางแค - 1 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางแค, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

สปา

อบไอน้ำ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ห้องโยคะ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องดนตรี

สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

สนามเด็กเล่น

ห้องสมุด

สวนหย่อม

ห้องซักรีด / อบแห้ง

ร้านค้า

รถรับส่ง

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค

ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค อนุญาตให้นำสุนัขและแมว รวมถึงสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

MRT บางแค เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค ไปประมาณ 1 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ ออริจิ้น บางแค และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ

สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง

ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร

การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้

1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย

แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้

1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

กรุงเทพมหานคร

บางแค

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿285K - ฿12.5B
ประกาศขายบน SamuiTimes
58 ยูนิต
ค่าเช่า
฿4.3K - ฿168K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
37 ยูนิต
ไป โลตัส บางแค
2.1 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
42.3 กม. / 47 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ดิ ออริจิ้น บางแค

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

บ้านร่วมทางฝัน 4 เพชรเกษม - บางแค

ทำเลที่ตั้ง

บางแค, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

196

ราคา

฿2.2M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะนิช ไอดี บางแค

ทำเลที่ตั้ง

บางแค, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

434

ราคา

฿1.29M - ฿1.85M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿6.5K - ฿8.3K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค

ทำเลที่ตั้ง

บางแค, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

791

ราคา

฿1.32M - ฿1.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿6K - ฿7.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สิริ เพลส กัลปพฤกษ์-สาทร

ทำเลที่ตั้ง

บางหว้า, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

133

ราคา

฿4.49M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿28K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Lumpini Ville Bangkae

ทำเลที่ตั้ง

บางแค, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿2.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แบงค์คอก เฟลิซ แอท สถานีบางแค

ทำเลที่ตั้ง

บางแค, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿1.9M - ฿4.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ซิตี้ สาทร - ราชพฤกษ์

ทำเลที่ตั้ง

บางหว้า, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿12.9M - ฿16.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ วีว่า เพชรเกษม 68

ทำเลที่ตั้ง

บางแคเหนือ, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

222

ราคา

฿1.69M - ฿3.09M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

I CONDO Petchkasem 39

ทำเลที่ตั้ง

บางหว้า, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿2.25M - ฿2.47M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7K - ฿10K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ มูฟ บางแค

ทำเลที่ตั้ง

บางแคเหนือ, บางแค, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

261

ราคา

฿1.89M - ฿1.97M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7K - ฿10K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน