- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 41 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บนทำเลของ สามเสนนอก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,500,000 (฿60,976/ตรม.)
คอนโด โครงการแฮปปี้ คอนโด แอนด์ สปอร์ตคลับ รัชดา18 อาคารเอ ชั้น 7 ทำใหม่ทั้งห้อง สภาพพร้อมเข้าอยู่ได้เลย เนื้อที่รวม 41.73 ตรม. มี 1 ห้องนั่้งเล่น (ห้องนั่งเล่นใหญ่ ยังสามารถกั้นเป็นห้องนอนได้อีก1 ห้องนอน) 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว นอกระเบียง และ 1 ห้องน้ำภายในห้องนอน บิวท์อินตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้ง ไว้ ทั้งห้องครัว บิวท์ไว้แล้วด้วยพร้อมใช้งานมีแอร์ 2 เครื่อง และชุด โซฟา อีก 1 ชุด เครื่องทำน้ำอุ่นตัวโครงการ มี ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า, ห้องรับรองแขก , กล้องวงจรปิดภายในโครงการ , เข้า-ออก ด้วยการสแกนนิ้วมือ, สวนหย่อม ,สนามเทนนิส , สนามบาสเกตบอลพร้อมที่จอดรถ ใต้อาคาร และมี รปภ.ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชม.ราคานี้พร้อมโอน - เข้าออก สะดวกสบาย อยู่ใจกลางเมือง ในซอยรัชดา18 และยังทะลุไปซอยลาดพร้าว80 ได้หรือ จะทะลุไปออก ถนนเรียบด่วน รามอินทรา อาจณรงค์ ก็ได้- ใกล้ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ห้วยขวาง จะไปไหนเดินทางสะดวก- ใกล้ ห้างสรรพสินค้า และ ศูนย์การค้า แหล่งช๊อปปิ้ง เช่น ห้างเซ็นทรัลพระราม 9 ห้างบิ๊กซีห้างโลตัส , เดอะสตรีทมอลล์ รัชดา , ศูนย์การค้า ฟอร์จูน ,เอสพานาด ซีนีเพล็กซ์ ฯลฯ- อยู่ใจกลางเมือง ไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทาง สำหรับท่านที่ทำงานอยุ่ในเมือง- ที่อยู่อาศัย ใจกลางเมือง ราคามีแต่จะสูงขึ้น ๆ ซื้อเก็บไว้ ในอนาคต...มีกำไรแน่นอนจะอยู่เอง หรือ ให้คนอื่นเช่า ก็มีแต่ได้ กับ ได้- ท่านใดที่ชื่นชอบอยู่ภายในเมือง คอนโด นี้ตอบโจทย์ ได้เป็นอย่างดี
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Happy Condo Ratchada 18 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง