- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บ้านแหวน, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2567 โดยมีทั้งหมด 5 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย เชียงใหม่ พูล โฮม และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Nam Por Luang Village (หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง), Rungarroon Ville (รุ่งอรุณ วิลล์ ) และ Koolpunt Ville 9 (กุลพันธ์ วิลล์ 9). อีกด้วย
ขายบ้านใหม่พลูวิวล่าในทำเเลดีสุดๆ
บ้านพลูวิลล่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เเลย บ้านของเราอยู่ในหมู่บ้าน Proud Kwang Wiang ตั้งอยู่บนถนนวงแหวนที่สาม ถนน เเชียงใหม่-หางดง อยู่ในย่านทำเลดี การเดินทางสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง,7-11หน้าซอยทางเเข้าหมู่บ้าน,ไม่ไกลจากสนามบินและโรงเรียนนานาชาติหลายแแห่ง สระว่ายน้ำที่กว้างขวางขนาดใหญ่ 8x4 เมตร ระบบเกลือ พร้อมสิ่งอำนวยสะดวกภายในบ้านแบบครบครัน มีที่จอดรถ และ โซนซักล้าง ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยมาพร้อมโถงห้องนั่งเล่นสุดกว้าง
สถานที่ตั้ง
อยู่ในหมู่บ้าน Proud Kwang Wiang บนถนนเชียงใหม่-หางดง อยู่ในทำเเลใกล้โรงเเรียนนานาชาติหลายแห่ง อาทิ เเช่น
- Merriton International British School - 5 นาที
- Ambassador Bilingual Academy - 11 นาที
- Sunshine Bilingual preschool - 5 นาที
- Grace International School - 21 นาที
- Panyaden International School - 10 นาที
- Lanna International School - 8 นาที เป็นต้น
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง อยู่ห่างจาก 7-Eleven ประมาณ 1.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 4 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- บริษัท หมื่นแสนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อยู่ห่างไปเพียง 330 เมตร (เดินแค่ประมาณ 4 นาที)
- Top Charoen อยู่ห่างแค่ 200 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 3 นาที)
- กาดวันค่ำ (KAD WELCOME) อยู่ห่างออกไปประมาณ 370 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 5 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- หมูหย่อโอชา นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 190 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
- Thin Thin Pizza สาขา Kadfarang อยู่ห่างจากโครงการเพียง 290 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Kitchen by PAN @กาดวันค่ำ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 520 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
Prompt Health Center, Kadfarang-Hangdong เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 230 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- บ้านรักภาษากาดฝรั่ง อยู่ห่างไปเพียง 270 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 4 นาที เท่านั้นเอง)
- Blockland Kids Club - Kad Farang อยู่ห่างแค่ 220 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
- Kumon คุมองเชียงใหม่ (กาดฝรั่ง) อยู่ห่างไปประมาณ 220 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 3 นาที ก็ถึง)
Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 10.0 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 20 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ