- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ 749 เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2558 โดยมีทั้งหมด 7 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Pannaphat Development Co.,Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ 8 Residence (8 เรสซิเดนซ์), 649 Residence (649 เรสซิเดนซ์) และ 349 Residence (349 เรสซิเดนซ์). อีกด้วย
749 Residence (749 เรสซิเดนซ์)
พิถีพิถันเพื่อนำเสนอวิถีชีวิตสไตล์โมเดิร์นใจกลางเมืองที่ไม่เหมือนใคร กับสุนทรียภาพของการพักผ่อน อย่างไร้ที่ติ ไปกับที่พักสุดหรู ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน อีกทั้งมีความเป็นส่วนตัวสูง บนทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทอย่าง สถานีพร้อมพงษ์ และสถานีทองหล่อ รวมทั้งเป็นศูนย์กลางที่คุณสามารถเข้าถึงได้ทุกที่ตามใจปรารถนา ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลเอกชนชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลสมิชติเวช และสวนสาธารณะเบญจสิริ นอกจากนี้ยังใกล้กับห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียงโด่งดังอย่าง EmQuatier ห่างเพียง 750 เมตรในระยะเดินเท้าเท่านั้น
โครงการ 749 เรสซิเดนซ์ ซึ่งได้รับการออกแบบอย่างประณีต รวมทั้งการดีไซน์โครงการ ที่สื่ออารมณ์ความสุนทรีย์ ให้เข้ากับบรรยากาศ และกลิ่นอายของเมืองกรุงอย่างลงตัว ซึ่งเป็นโครงการที่สมบูรณ์แบบที่สุด ทั้งทำเลที่ตั้งและการดีไซน์ที่บอกได้เลยว่าพรีเมี่ยม อีกทั้งมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน และภายนอกที่ครบครัน อาทิ ห้องครัวที่มีคุณภาพ สระว่ายน้ำส่วนตัว และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ให้คุณได้เพลิดเพลินไปกับช่วงชีวิตที่แสนลงตัวได้ที่ "749 เรสซิเดนซ์"
รายละเอียดโครงการ
749 Residence (749 เรสซิเดนซ์) เป็นบ้านเดียว ตั้งอยู่ที่ 56/1 ซอย สุขุมวิท 49/1 แขวง คลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โดยโครงการนี้ถูกพัฒนาภายใต้ บริษัท พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเมนท์
ซึ่งโครงการมีจำนวนที่พักรวมทั้งหมด 7 ยูนิต และสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2558
ลักษณะห้องและขนาดห้อง
749 เรสซิเดนซ์เป็นโครงการคุณภาพ ด้วยลักษณะภายในที่มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ บนขนาดพื้นที่ใช้สอย 680 ตารางเมตร ซึ่งประกอบไปด้วยห้องแม่บ้าน ลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว และห้องต่าง ๆ ที่รองรับความต้องการของผู้อาศัยอย่างครบครัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ลิฟต์ส่วนตัว
- สระว่ายน้ำส่วนตัว
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- CCTV
- ลานจอดรถ
การเดินทาง
สามารถเดินทางมายังโครงการได้ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท โดยเลือกลงสถานีพร้อมพงษ์ จากนั้นให้เดินมุ่งหน้าไปทางทิศเหนือบนซอยสุขุมวิท 49/1 เพื่อไปยังซอยพร้อมมิตร ประมาณ 71 เมตร ต่อจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยพร้อมมิตร ประมาณ 450 เมตรและเลี้ยวซ้ายไปยังซอยสุขุมวิท 39 ประมาณ 450 เมตร และให้เลี้ยวขวาไปยังถนนหมายเลข 3 ประมาณ 62 เมตร ก็จะพบกับโครงการ 749 เรสซิเดนซ์
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
2005 marked the first time that the Thai property industry welcomed the establishment of Pannaphat Development Company Limited. By following the clear vision set by Chairman Suphat Kusolphat, the company embarked upon creating valuable property developments that are of high quality and situated at highly desirable locations throughout Bangkok. The remarkable success of all the Pannaphat projects has earned us nationwide recognition.
Working for over a decade in property development, our company has the expertise, the experience and the in-depth understanding of consumers which allows us to continue delivering new and bold housing innovations.
Our recent four projects on Sukhumvit 49, considered highly-valued residential properties, offer the next level of ultimate luxury residences. All of the developments boast elegant design and meticulous attention to detail, complete with their own exclusive communities, as follows:
349 RESIDENCE
749 RESIDENCE
649 RESIDENCE
Each of Pannaphat's projects is executed from our aspiration to be a leading Thai property development company with world class standards. We strive to become the first choice for those seeking only the best for their families.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ 749 เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน