- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ แม่น้ำ เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ วัดพระยาไกร, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2558 โดยมีทั้งหมด 54 ชั้น รวมทั้งสิ้น 36 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย MENAM RESIDENCES CO., LTD และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Salaya One Residences (ศาลายา วัน เรสซิเดนท์) อีกด้วย
คอนโดหรูระดับ Luxury เต็มเปี่ยมไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางและอยู่กลางใจเมืองกรุง โดดเด่นด้านทำเลที่มีศักยภาพบนที่ดินผืนงามของย่านเจริญกรุงพร้อมให้ได้สัมผัสกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทุกยูนิต
แม่น้ำ เรสซิเดนท์ (Menam Residences) ได้รับการออกแบบอย่างหรูหราและสวยงามตามสไตล์ Universal Design
ทันสมัยไปด้วยการบริการระดับไฮเอนด์ พร้อมวิวแม่น้ำทุกยูนิตเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ที่อยากสัมผัสกับบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างดื่มด่ำและจุใจ ห้องพักอาศัยขายแบบ Fully fitted พร้อมเข้าอยู่อาศัย วัสดุอุปกรณ์มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ภายในห้องพักถูกออกแบบให้สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ จึงมาพร้อมกับกระจกบานใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็มไปด้วย สวนสาธารณะเขียวขจีพร้อมศาลาพักผ่อน สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinity Edge มีให้บริการห้องสมุดและที่น่าสนใจที่สุดก็จะเป็น Sky lounge ที่อยู่ชั้น 41 เป็นจุดชมวิวแม่น้ำได้อย่างสวยงามและเต็มอิ่มเลยทีเดียว
การเดินทางแสนจะสะดวกสบายอยู่ใกล้ทางด่วนบริเวณถนนจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ตั้งห่างไปเพียงแค่ 1.5 กิโลเมตรเท่านั้น รวมไปถึงอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน ยิ่งทำให้ทุกการเดินทางในการใช้ชีวิตสะดวกสบายและมีความรวดเร็ว สามารถเชื่อมต่อทุกจุดหมายปลายทางได้อย่างง่ายดาย ที่สำคัญหากต้องการเดินทางด้วยเรือ ทางคอนโดก็มีพร้อมให้บริการ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้มีความสุขมากที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยที่นี่
รายละเอียดและที่ตั้งของโครงการ
แม่น้ำ เรสซิเดนท์ (Menam Residences) เป็นคอนโดมิเนียม ที่ได้รับการพัฒนาโดย บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนซ์ จำกัด
คอนโดมีลักษณะแบบ high-rise มีความสูงถึง 54 ชั้น มีอาคารเดียว รวมจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 294 ยูนิต มีขนาดเนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ 50 ตารางวา มีจำนวนลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถ 345 คันคิดเป็นอัตราส่วนมากกว่า 100% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด โครงการตั้งอยู่ที่ 3 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร สร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2558
รูปแบบและขนาดของห้องพัก
- 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 44 - 50 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 76 ตารางเมตร
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 120 - 160 ตารางเมตร
- Duplex Penthouse 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- ลิฟท์
- ที่จอดรถ
- ฟิตเนส
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด CCTV
- คีย์การ์ด
- สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
- ห้องประชุม
- สวนสาธารณะ
การเดินทาง
เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว โดยเริ่มการเดินทางจากสะพานพระราม 3 ระยะทางประมาณ 4.8 กิโลเมตร ใช้เวลาในการเดินทางด้วยรถยนต์ประมาณ 8 นาที โดยมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบนถนนพระราม 3 ขับไปอีก 900 เมตร ให้ใช้ช่องทางซ้ายเพื่อใช้ทางลาดถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินและขับเข้าสู่ถนนตากสินไปอีก 290 เมตร ให้ขับชิดขวาตรงทางแยกตามป้ายดาวคะนองขับไปอีก 400 เมตรให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินและขับต่อไปอีก 290 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนมไหสวรรย์ขับต่อไป 400 เมตร เบี่ยงขวาเพื่ออยู่บนถนนมไหสวรรย์ให้ขับต่อไปอีก 750 เมตร และขับต่อไปตามถนนพระรามที่ 3 อีก 350 เมตรหลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญกรุงและขับต่อไปอีก 1.4 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเพื่อเข้าสู่ซอยเจริญกรุง 72/5 หลังจากนั้นขับไปอีกประมาณ 90 เมตร ก็จะเจอโครงการ แม่น้ำ เรสซิเดนท์ (Menam Residences) อยู่ตรงด้านหน้า
เดินทางด้วยรถสาธารณะ โครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเดินทางเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้นและยังมีบริการขนส่งสาธารณะอีกหลายแบบไม่ว่าจะเป็น การเดินทางด้วยรถเมล์ ก็จะมีหลายสายด้วยกันที่วิ่งผ่าน อาทิสาย 504, สาย 75 และสาย 15 ก็จะมีทั้งแบบธรรมดาและปรับอากาศ รวมไปถึงการใช้บริการรถแท็กซี่ส่วนบุคคลและรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็มีความสะดวกและรวดเร็วอีกด้วย
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
With almost 30 years of experience in the hospitality business, the developer of the Menam Residences
has designed this serviced condominium to provide 5-star hotel-style services to its residents. Every
detail of this condominium has been carefully planned to ensure the most blissful lifestyle for each resident.
One of the unique features that demonstrate the developer’s wealth of experience in the hotel industry is
the project’s overall adoption of a “universal design” concept. This means that all residents, no matter
what their age or physical condition, can enjoy living at the Menam Residences. Families with young
children, the elderly who may have limited mobility and even people with a disability can move around
and enjoy living here using the level paths and ramps at the condominium. A range of other special
amenities are also available for those residents who require special care.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แม่น้ำ เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง