- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1853860
สอบถามสถานะอีกครั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง,กรุงเทพมหานคร
฿14,727
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
฿14,727
คอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ในโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับเช่า ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง บนทำเลของ ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2551 ซึ่งคุณสามารถเช่า คอนโด นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿14,727 ต่อเดือน
Modern 1-Bedroom Condo for Rent in Life @ Ratchada
Modern 1-Bedroom Condo in Huai Khwang
Life @ Ratchada - Huay Kwang
Located in the vibrant district of Huai Khwang, this modern 1-bedroom condo offers an exceptional living experience in the heart of Bangkok. Spanning 30 sqm, the unit is situated on the 14th floor, providing an impressive city view.
Interior Features
The living area is bright and inviting, complemented by light wooden flooring and ample natural light. It includes a wall-mounted TV, a glass dining table with chairs, and a comfortable sofa. The compact kitchen is well-equipped with a refrigerator, microwave, dual electric stove, and white cabinetry, with balcony access providing a refreshing outdoor space.
The bedroom features large windows, a double bed, built-in wardrobe, and a vanity desk with a mirror. Modern aesthetics continue into the bathroom, which includes a walk-in shower, mosaic tile trim, and quality fixtures.
Prime Location
Huai Khwang is known for its dynamic atmosphere and convenient amenities, making this condo ideal for individuals seeking a central location with modern comforts. Available for rent at 13,500 THB per month, this property is a blend of style and convenience, tailored for contemporary city living.
สิ่งอำนวยความสะดวก
สระว่ายน้ำส่วนตัว
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
ดาดฟ้า
เข้าถึงสวนส่วนกลางได้
ที่จอดรถ
เครื่องซักผ้า
เตาไมโครเวฟ
เตาอบ
ทีวี
ติดสถานี BTS/MRT
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
29 พ.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
6 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
14
ห้องนอน
1
ขนาด
30 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿491
การเช่าขั้นต่ำ
1 ปี
ว่างตั้งแต่
สอบถามสถานะอีกครั้ง
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวโล่งๆ
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
ตัวแทนขาย / พาร์ทเนอร์
เลขที่ยูนิต
U1853860
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
เจ้าของโครงการ:
AP (Thailand)
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2551)
จำนวนชั้น:
22
จำนวนอาคาร:
ไม่ระบุ
ยูนิต:
483
พื้นที่ของโครงการ:
2-2-67 ไร่
สถานที่
MRT ห้วยขวาง
- 0.1 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ร้านอาหารในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
ซาวน่า
สวนหย่อม
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
ขาย 8
ให้เช่า 15
14,000 THB ต่อเดือน
฿452/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
31
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
คนสัญชาติไทย
วิวเมือง
14,727 THB ต่อเดือน
฿491/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
15,000 THB ต่อเดือน
฿366/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿400/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿400/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
18,000 THB ต่อเดือน
฿429/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
42
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
32,000 THB ต่อเดือน
฿500/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
64
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
18,000 THB ต่อเดือน
฿392/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
45.91
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
ชาวต่างชาติ
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
15,000 THB ต่อเดือน
฿366/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
ชาวต่างชาติ
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวโล่งๆ
15,000 THB ต่อเดือน
฿366/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
23,000 THB ต่อเดือน
฿371/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
62
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
24,000 THB ต่อเดือน
฿436/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
55
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿390/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
24,000 THB ต่อเดือน
฿429/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
56
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
13,000 THB ต่อเดือน
฿433/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
ดูทั้งหมด (15)
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿30 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿900 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
MRT ห้วยขวาง เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง ไปประมาณ 0.1 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.7 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดวิวเมือง ดีไซน์ทันสมัย
ผมเคยเช่าคอนโดที่นี่ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านรัชดาฯ-ห้วยขวาง ทำเลของคอนโดติดถนนใหญ่ เดินทางค่อนข้างสะดวกครับ เพราะอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง เดินประมาณ 2-3 นาทีก็ถึงครับ ส่วนรอบ ๆ โครงการมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้าใหญ่เยอะแยะเลยครับ เช่น เทอร์มินัล 21, เดอะ สตรีท รัชดา และบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก เรียกได้ว่าเป็นคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมครบครันเลยครับ ในส่วนของห้องที่ผมเช่าเป็นห้องพักขนาด 1 ห้องนอน บอกเลยว่าภายในห้องค่อนข้างกว้างขวาง ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น มีเฟอร์ครบ แบ่งสัดส่วนของห้องได้เป็นอย่างดี เพดานห้องสูง ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดเลยครับ บรรยากาศรอบ ๆ โครงการค่อนข้างเงียบสงบ มีต้นไม้สูงใหญ่เต็มไปหมด แถมยังมีพื้นที่สวนหย่อมไว้พักผ่อนด้วยนะครับ นอกเหนือจากนี้ที่นี่ยังมี facilities เยอะแยะเลยไว้คอยให้บริการบนชั้นดาดฟ้าครับ เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมที่นั่งพักผ่อนริมสระ, ห้องฟิตเนส, สวนพักผ่อนโดยรอบ และพื้นที่จัดบาร์บีคิวปาร์ตี้ พร้อมห้องซาวน่าแยกชายหญิงอีกด้วยครับ ผมประทับใจมาก ๆ
กรุงเทพมหานคร
ห้วยขวาง
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.45M - ฿789M -
ประกาศขายบน SamuiTimes
1,107 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿7K - ฿1.5M -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
967 ยูนิต -
ไป MRT สุทธิสาร
1.4 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
18.8 กม. / 22 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เอกซ์ที ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
ดินแดง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1404
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿38K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
398
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริธึม รัชดา
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
881
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริธึม รัชดา-ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
ดินแดง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
539
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14K - ฿33K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
ดินแดง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
674
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿37K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โซโห แบงค็อก รัชดา
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
341
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿48K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อมรันทา เรสซิเด้นซ์
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
159
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา - ห้วยขวาง
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
477
ราคา
฿2.79M - ฿4.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ คัลเลอร์ลี่ วิวิด
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
190
ราคา
฿1.9M - ฿3.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไลฟ์ รัชดาภิเษก
ทำเลที่ตั้ง
ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
837
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14.5K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ไลฟ์ แอท รัชดา - ห้วยขวาง
รายการโปรด
XT Huaikhwang (เอกซ์ที ห้วยขวาง)
Ideo Ratchada-Huaykwang (ไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง)
Rhythm Ratchada (ริธึม รัชดา)
Rhythm Ratchada - Huai Khwang (ริธึม รัชดา-ห้วยขวาง)
Centric Ratchada - Huai Khwang (เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง)
Soho Bangkok Ratchada (โซโห แบงค็อก รัชดา)
Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเด้นซ์)
THE STAGE Mindscape Ratchada - Huai Khwang (เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา - ห้วยขวาง)
The Colory Vivid (เดอะ คัลเลอร์ลี่ วิวิด)
Life Ratchadapisek (ไลฟ์ รัชดาภิเษก)