- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น เพนท์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ 185 ราชดำริ บนทำเลของ ลุมพินี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2555 ซึ่งคุณสามารถซื้อ เพนท์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿44,500,000 (฿404,545/ตรม.)
คอนโด 185 ราชดำริ ติดถนนใหญ่ เพียง 400 ม. BTS ราชดำริ ขนาด 110.78 ตรม. ชั้น 16 วิวเมือง 2 นอน 2 น้ำ สภาพใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ พร้อมครื่องใช้ไฟฟ้า มีกรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช. 2 (Freehold) ทำเลดี ใกล้ เซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัลชิดลม, สวนลุม ที่ตั้ง 185 ราชดำริ ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯรายละเอียด- ขนาด 110.78 ตรม. ชั้น 16 สูง 35 วิวเมือง และ สนามม้า- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โซนเตรียมอาหาร ห้องครัว และห้องซักผ้า ห้องน้ำมีอ่างจากุชชี่- ห้องครัว มีเคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน- โซนเตรียมอาหาร มี เครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เย็น, เตาอบ, และเตาไมโครเวฟแบบฝัง- ห้องซักผ้า พร้อมเครื่องซักผ้า ฝาหน้า- แอร์ มีทุกห้อง- ห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ สภาพใหม่- แวดล้อมไปด้วยทัศนียภาพ ของสวนลุมพินีจนถึงสมาคมราชกรีฑาสโมสร- เอกสารสิทธิ์ เป็น กรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็นโครงการเดียวในทำเลเดียวกัน- กรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช. 2 (Freehold) โครงการเป็นผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน- มี 240 ยูนิต จอดรถได้ 360 คัน- เจ้าของโครงการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน- ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ.2556สิ่งอำนวยความสะดวก- สระว่ายน้ำ- ฟิตเนส- รปภ และ CCTV- ประตู Key Card- สวนหย่อมทำเลดีมาก- รถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริ (400 ม.)- โซน ปทุมวัน, ราชดำริสถานที่สำคัญใกล้เคียง1. โรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ2. เกษรพลาซ่า3. เซ็นทรัลเวิลด์4. เซ็นทรัลชิดลม5. Royal Bangkok Sports Club6. สวนลุมพินี7. โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์การเดินทาง- จากถนนพระราม 4 เลี้ยวขวาตรงแยกศาลาแดง เข้าสู่ถนนราชดำริ- ผ่านแยกราชดำริ ประมาณ 100 เมตรที่กลับรถ ก็ถึงโครงการ 185 ราชดำริราคา 44.5 ลบ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ 185 ราชดำริ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง