ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Botanica Grand Avenue (โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1656880

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

฿75,283,500

4 ห้องนอน

ห้องน้ำ

560 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ก.ย. 2569

กำลังก่อสร้าง

ราคาขาย

฿75,283,500

ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Botanica Grand Avenue (โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 560 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต และมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ก.ย. 2569 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿75,283,500 (฿134,435/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

บาร์เครื่องดื่ม

สระว่ายน้ำส่วนตัว

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

อ่างอาบน้ำ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 24 ส.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 1

ทำเลที่ตั้ง เชิงทะเล, ภูเก็ต

ห้องนอน 4

สถานที่ โรงแรมบันยันทรี ภูเก็ต -0.7 กม.

พื้นที่ใช้สอย 560 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿134,435

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 234.75 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง กำลังก่อสร้าง (ก.ย. 2569)

เฟอร์นิเจอร์

เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน

วิวที่มองเห็น วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน

แบบบ้าน GF

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ 3.5m x 10.8m

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿28,170/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U1656880

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿75,283,500

ค่าส่วนกลาง

฿28,170/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว

เจ้าของโครงการ: Botanica Luxury Phuket Co.,ltd

สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง (ก.ย. 2569)

ยูนิต: 100

พื้นที่ของโครงการ: 178-0-54.3 ไร่

สถานที่ โรงแรมบันยันทรี ภูเก็ต - 0.7 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง

สวนหย่อม

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว

ทั้งหมด
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน

360.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

187.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

384.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

187.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

187.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

361.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

417.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

114.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

วิวสระว่ายน้ำ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว

ดูทั้งหมด (66)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

Payment Terms (Off-Plan Villa)

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 2

Sales & Purchase Agreement Sign within 30Day After reservation

28%

งวดที่ 3

Finished Foundation post

20%

งวดที่ 4

Finished concrete structure

15%

งวดที่ 5

Finished wall and roof structure

15%

งวดที่ 6

Finished floor finishing ,built-in furniture and paint , 10% window and doors frame

10%

งวดที่ 7

Transfer land registration

10%

Payment Terms (Finished Villa)

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 2

Sales & Purchase Agreement Sign with 30 day after reservation

48%

งวดที่ 3

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

50%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของวิลล่านี้จะอยู่ที่ ฿30 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน ฿28,170 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน ฿100,000 ต่อตารางเมตร

โรงแรมบันยันทรี ภูเก็ต เป็นHotelที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว ไปประมาณ 0.7 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Payment Terms (Off-Plan Villa)

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 2

Sales & Purchase Agreement Sign within 30Day After reservation

28%

งวดที่ 3

Finished Foundation post

20%

งวดที่ 4

Finished concrete structure

15%

งวดที่ 5

Finished wall and roof structure

15%

งวดที่ 6

Finished floor finishing ,built-in furniture and paint , 10% window and doors frame

10%

งวดที่ 7

Transfer land registration

10%

Payment Terms (Finished Villa)

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

งวดที่ 2

Sales & Purchase Agreement Sign with 30 day after reservation

48%

งวดที่ 3

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

50%

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.6M - ฿802M
ประกาศขายบน SamuiTimes
6,526 ยูนิต
ค่าเช่า
฿10K - ฿3.5M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
822 ยูนิต
ไป หาดลายัน
2.7 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
14.8 กม. / 25 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ลากูนา แฟร์เวย์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿25M

▼ -13% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿250K - ฿260K

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2548

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า โฮมส์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿38M - ฿130M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿220K - ฿900K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูนา วิลเลจ เรสซิเดนท์ เฟส 8

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿75M - ฿123M

▼ -39.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿350K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Areeya Villa Layan

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿35.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿230K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โกลด์ ชาเรียต

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿23.9M - ฿24M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿185K - ฿300K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ภิรักษ์ คอนโด เชิงทะเล

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

168

ราคา

฿5.31M - ฿22.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ทู วิลล่า ธารา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿7.9M - ฿45M

▼ -16% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿75K - ฿250K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2549

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ภิรักษ์วิลล่า เชิงทะเล

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿40M - ฿67.2M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2567

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ปัญญิศา ลายัน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿64.4M - ฿89.3M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2569

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ลากูน่า วิลเลจ ทาวน์โฮม

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16M - ฿31.9M

▲ 17% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿77K - ฿300K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน