- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 300 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โรยัล ปาร์ค วิลล์ สุวินทวงศ์ 44 บนทำเลของ ลำผักชี, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿6,950,000 (฿23,167/ตรม.)
บ้านเดี่ยว 103 ตร.ว. หลังมุม แต่งใหม่ต่อเติมเพิ่มอีก 1 หลัง ทำเลสวยพร้อมอยู่ หมู่บ้านโรยัลปาร์ควิลล์ สุวินทวงศ์44 อากาศดี ใกล้ชิดธรรมชาติ เงียบสงบ เป็นส่วนตัว โครงการติดถนนสุวินทวงศ์ 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ครัว 1 ห้องเก็บของ 2 จอดรถ 1 ครัว 1 ห้องเก็บของ ต่อเติมเพิ่ม 1 หลัง ทิศตะวันตก ราคา 6,950,000 ล้าน บ้านสวย หลังมุม ทำเลดี มี2หลัง เนื้อที่กว้าง ทำเลดี ราคาได้ พร้อมเข้าอยู่ บริเวณรอบบ้าน มีพื้นที่บริเวณกว้างขวาง ปลูกต้นไม้ร่มรื่น ปูกระเบื้องรอบบ้านดูสวยงาม มีการต่อเติมพื้นที่ภายนอกเพิ่มพื้นที่ใช้สอย มีความพิเศษตรงที่มีต่อเติมเพิ่มอีก1หลัง จะทำเป็นออฟฟิตหรือร้านกาแฟ ร้านอาหาร ตกแต่งด้วยกระจกใสทำให้มองเห็นวิวภายนอก ทาสีขาวทั้งหลังดูสวยงามสะอาด ตกแต่งประตูหน้าต่างด้วยกระจกใส ทำให้ดูโล่งโปร่งสบายตาไม่อึดอัด มีแสงส่องเข้าทำให้ดูสว่าง ชั้น 1 มี 2 นอน 2 น้ำ 1 ครัว 1 ห้องเก็บของ ประตูหน้าเป็นกระจกบานใสดูกว้างขวาง ผนังด้านทำเป็นประตูกระจกบานใสทำให้บ้านดูสว่างดูสวยงาม ตกแต่งด้วยโคมไฟดีไซน์เก๋ ห้องนอน1 เป็นห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว มีประตูบานเลื่อนกระจกใส 2 บาน มองวิวภายนอก ห้องน้ำปูกระเบื้องสวยเต็มพื้นที่ ห้องนอน2 หน้าต่างเป็นกระจกใสดูสวยงามดูโล่งโปรง ห้องครัว ประตูห้องครัวเป็นกระจกบานเลื่อนดูทันสมัยสวยงาม ประตูหน้าต่างเป็นกระจกใสแสงส่องเข้าได้ทำให้ดูสว่าง ห้องครัวมีประตู 3 ด้าน สามารถเข้าออกได้ทุกทางเพิ่มความสะดวก ห้องครัวกว้างขวางมีพื้นที่ใช้สอยมาก ปูกระเบื้องสวย เค้าเตอร์มีอ่างล้างจาน เตาแก๊ส เครื่องดูดควัน ห้องน้ำปูกระเบื้องสวยเต็มพื้นที่ แบ่งโซนเปียกแห้ง ห้องเก็บของใหญ่เก็บของได้เยอะ ห้องน้ำ ปูกระเบื้องเต็มพื้นที่ดูสวยงาม บันไดไม้ ทางขึ้นมีช่องแสงส่องเข้ามาทำให้สว่างสวยงาม มีโคมไฟดีไซน์สวยห้อยตรงทางขึ้น ชั้น 2 พื้นลามิเนตสวยงาม พื้นที่โซนกลางกว้างขวางทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้ มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอน1 เป็นห้องนอนใหญ่มีระเบียง ประตูหน้าต่างเป็นกระจกใสทำให้ดูสว่าง โล่งโปรงกว้างขวางไม่อึดอัด มีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำแบ่งโซนเปียกแห้งได้ลงตัวสวยงาม มีอ่างอาบน้ำ เค้าเตอร์อ่างล้างหน้ายาวเต็มพื้นที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอย ปูกระเบื้องเต็มพื้นที่ ห้องนอน2 กว้างขวาง หน้าต่างเป็นกระจกใสดูสวยงาม มีห้องน้ำในตัว ห้องนอน3 กว้างขวาง หน้าต่างเป็นกระจกใสดูสวยงาม มีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำ แบ่งพื้นที่โซนเปียกแห้งได้ลงตัวสวยงาม ถูกออกแบบให้ใช้ร่วมกันภายในห้องนอน 2และ3 ปูกระเบื้องเต็มพื้นที่ลวดลายสวยงามดีไซน์ทันสมัย เค้าเตอร์อ่างล้างหน้ายาวเพิ่มพื้นที่ใช้สอย มีปั้มน้ำ+แท๊ง * ทำเลดีมาก โครงการติดถนนใหญ่ เข้าออกได้หลายทางทั้งทางมีนบุรีและฉลองกรุง มีสนามเทนนิส สโมสรหมู่บ้าน ใกล้ตลาดมีนบุรี ตลาดหนองจอก การไฟฟ้ามีนบุรี การประปามีนบุรี มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง โลตัสสุวินทวงศ์ การเดินทางสะดวก ถ.สุวินทวงศ์ ถ.มีนบุรี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ-มอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนตะวันออก อนาคตใกล้สถานีรถไฟฟ้ามีนบุรี สถานที่สำคัญรอบโครงการ ห้างสรรพสินค้า -โลตัส หนองจอก -บิ๊กซี หนองจอก มหาวิทยาลัย -มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร โรงพยาบาล -โรงพยาบาลหนองจอก โรงเรียน -โรงเรียนนานาชาติเกาหลีกรุงเทพฯ -โรงเรียนหนองจอกพิทยานุสสรณ์มัธยม -โรงเรียนเจียรดับ -โรงเรียนอนันตา -โรงเรียนสุเหร่าทรายกองดิน -โรงเรียนสารสาสน์วิเทศมีนบุรี -โรงเรียนฝึกอาชีพกรุงเทพฯ หนองจอก -โรงเรียนสุเหร่าลำแขก -โรงเรียนวัดทรัพย์สโมสร -โรงเรียนศาลาคู้ -โรงเรียนสุเหร่าทรายกองดิน สถานที่ราชการ/สนามกีฬา -สำนักงานเขตหนองจอก -สถานีตำรวจนครบาลลำผักชี -การไฟฟ้านครหลวง เขตมีนบุรี -ไปรษณีย์หนองจอก -ไปรษณีย์มีนบุรี -สนามกีฬา สุวินทวงศ์ 11 -สนามฟุตซอบบางกอกอารีน่า -วินเซอร์ ปาร์ค แอนด์ กอล์ฟคลับ -สนามกอล์ฟรานนท์ กอล์ฟวิว แอนด์ สปอร์ต คลับ โรยัล ปาร์ค วิลล์ สุวินทวงศ์ Royal Park Ville ระบบขนส่งสาธารณะใกล้เคียง MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีสุวินทวงศ์ ( ≈ 8.3 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีมีนบุรี ( ≈ 8.9 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีชมพู - มีนบุรี ( ≈ 8.9 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีชมพู - ตลาดมีนบุรี ( ≈ 9.7 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีเคหะรามคำแหง ( ≈ 9.8 กม.) Airport Link Logo รถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ - ลาดกระบัง ( ≈ 10.8 กม.) สถาบันการศึกษาใกล้เคียง โรงเรียนวัดอู่ตะเภา ( ≈ 1.1 กม.) โรงเรียนวัดใหม่ลำนกแขวก ( ≈ 1.1 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนสอนศาสนาดารุ้ลญันนะห์ ( ≈ 2.1 กม.) โรงเรียนการเรือไทย ( ≈ 2.3 กม.) โรงเรียนลำผักชี ( ≈ 2.5 กม.) ช้อปปิ้งใกล้เคียง ร้านสะดวกซื้อ - เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส สาขาวัดใหม่ สุวินทวงศ์ ( ≈ 1.2 กม.) ร้านสะดวกซื้อ - เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส สาขาซอยกำนันเย็นอุทิศ กรุงเทพฯ ( ≈ 3.2 กม.) ร้านสะดวกซื้อ - เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส สาขานิคมสินสาคร สมุทรสาคร ( ≈ 3.6 กม.) ร้านสะดวกซื้อ - เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส สาขาหมู่บ้านเครือวัลย์ ( ≈ 3.6 กม.) ตลาดนครฉลองกรุง ( ≈ 4.9 กม.) นันทนาการกลางแจ้งใกล้เคียง สนามกอล์ฟ - วินด์เซอร์ปาร์คแอนด์กอล์ฟคลับ ( ≈ 1.6 กม.) สนามกอล์ฟ - ปัญญาปาร์ค ( ≈ 1.9 กม.) สนามกอล์ฟปัญญาปาร์ค ( ≈ 1.9 กม.) สวน/อุทยาน - สวนหนองจอก ( ≈ 7.5 กม.) สนามกอล์ฟ - ธานนท์กอล์ฟวิวแอนด์สปอร์ตคลับ ( ≈ 7.7 กม.) ถนนทางแยกใกล้เคียง แยก - ลำผักชี ( ≈ 2.6 กม.) แยก - วัดทิพพาวาส ( ≈ 3.2 กม.) แยก - นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ( ≈ 5.3 กม.) แยก - เจ้าคุณทหาร ( ≈ 6 กม.) แยก - วัดใหม่กระทุ่มล้ม ( ≈ 6.2 กม.) โรงพยาบาล โรงพยาบาลทิวาทิพย์บำบัดยาเสพติด ( ≈ 3.5 กม.) โรงพยาบาลมิตรสัมพันธ์ ( ≈ 4.3 กม.) โรงพยาบาลลาดกระบัง ( ≈ 5.4 กม.) โรงพยาบาลหนองจอก ( ≈ 7.8 กม.) โรงพยาบาลลาดกระบังกรุงเทพมหานคร ( ≈ 9.3 กม.) สถานที่ใกล้เคียง สถานีตำรวจนครบาลลำผักชี ( ≈ 3.5 กม.) สถานีตำรวจนครบาลฉลองกรุง ( ≈ 3.8 กม.) ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด ปตท. ถนนฉลองกรุง ( ≈ 5.4 กม.) นิคมอุตสาหกรรม - ลาดกระบัง ( ≈ 5.5 กม.) ไปรษณีย์ ลาดกระบัง ( ≈ 6.8 กม.)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โรยัล ปาร์ค วิลล์ สุวินทวงศ์ 44 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน