- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 133 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 บนทำเลของ ในคลองบางปลากด, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2564 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿4,650,000 (฿34,962/ตรม.)
ขายบ้านแฝด สไตล์บ้านเดี่ยว โครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 แบบบ้าน Shuttery เจ้าของโครงการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) * เพิ่มห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง หรือทำเป็นห้องนอนก็ได้ * แถมครัวไทย + โซนซักล้างหลังบ้าน (ลงเสาไมโครไพล์ 8 ต้น) พร้อมหลังคา และระแนงบังตา * หน้าบ้านทำหลังคา (พร้อมลงเสาไมโครไพล์ 2 ต้น) * ชั้นที่ 1 ปูกระเบื้องยาง SPC ลายก้างปลา * หน้าบ้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ * ขนาดพื้นที่ 36.30 ตร.ว. * พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน 133 ตรม. + 28 ตรม. หลังบ้าน * บ้านแฝด 2 ชั้น / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ห้องครัว / 1 โซนซักล้าง / 2 ที่จอดรถพร้อมหลังคา * หน้าบ้านกว้าง 8.75 เมตร ที่จอดรถกว้างxลึก 5.2x5.50 เมตร จอดรถได้ 2 คันสบายๆ * ระบบกันขโมย Magnetic Sensor * มีซินแสมาดูบ้านพร้อมปรับฮวงจุ้ยให้หมดแล้วโดย อ.สุรัฐพงศ์ สุวรรณัตน์ อดีตอุปนายกสมาคมโหรแห่งประเทศไทยฯ ตกแต่ง ต่อเติม เฟอร์นิเจอร์ * ชั้น 1 ตกแต่งปูพื้นด้วย SPC ลายก้างปลา * ชั้น 1 ทำเพิ่มห้องอเนกประสงค์ พร้อมปูพื้นด้วย SPC ลายก้างปลา * เปลี่ยนไฟทั้งหลังเป็นหลอดไฟดาวน์ไลน์ * ห้องครัว ต่อเติมหลังบ้านใหม่ เป็นครัวไทย ลงเสาไมโครไพล์ พร้อมหลังคา และไม้ระแนงหลังบ้าน * โซนซักล้าง ต่อเติมหลังบ้าน ลงเสาไมโครไพล์ พร้อมหลังคาโปร่งแสงและไม้ระแนงข้างบ้าน * ห้องน้ำชั้นบน ติดฉากกระจกบานเลื่อน แยกโซนเปียกโซนแห้ง * ผ้าม่าน มูลี่ ให้ทั้งหลัง * มุ้งลวดให้ทั้งหลัง * ปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ สถานที่ใกล้เคียง* โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศศึกษา 1.3 กม. * โรงเรียนสารสาสน์ ประชาอุทิศพิทยาคาร 2.0 กม. * 7-Eleven 0.6 กม. * วิลเลจ ฮับ ประชาอุทิศ (Community Mall) 1.5 กม. * บิ๊กซี ฟู้ด เพลส ประชาอุทิศ 3.0 กม. * เซ็นทรัล พระราม 2 18 กม. * เซ็นทรัล พระราม 3 20 กม. * โรงพยาบาลเปาโล พระประแดง 12 กม. * โรงพยาบาลบางปะกอก 3 7.7 กม. * โรงพยาบาลบางปะกอก สมุทรปราการ 9.3 กม. * ทางด่วนกาญจนาภิเษก-วงแหวนใต้ 6 กม. * รถไฟฟ้าสถานีครุใน (โครงการอนาคต) 7 กม. ⭐สิ่งอำนวยความสะดวก⭐ * คลับเฮ้าส์ * สระว่ายน้ำ * ห้องออกกำลังกาย * สวนสาธารณะ * สนามเด็กเล่น * รถยนต์เข้าออกด้วยระบบ Key Card * เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. * ที่จอดรถส่วนกลาง * ฟรี ค่าส่วนกลางปี 2567 (ราคา 19,116 บาท) ราคาขายไม่รวมแอร์ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ค่าโอนคนละครึ่ง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน