- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 213 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ศุภาลัย วิลล์ หลักสี่ – ดอนเมือง บนทำเลของ ดอนเมือง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿10,500,000 (฿49,296/ตรม.)
หมู่บ้านศุภาลัย วิลล์ (หลักสี่-ดอนเมือง) ซอยช่างอากาศอุทิศ 5 / ซอย ประชาอุทิศ 13 ถนน วิภาวดี-รังสิต แขวงดอนเมือง เขต ดอนเมือง กรุงเทพฯ 10210 แบบบ้าน บ้านเดี่ยว (รูปแบบใหญ่ที่สุดของโครงการ) เบริเวณรอบบ้านกว้างขวางกว่าบ้านอื่น ๆ ของโครงการ ตำแหน่งของบ้านอยู่บริเวณตรงข้ามสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นของโครงการ อีกทั้ง ตำแหน่งอยู่ตรงหัวมุมระหว่างซอยวิลล์ 3 และ 4 ของหมู่บ้าน จึงมีทัศนียภาพรอบบ้านโล่งและไม่อึดอัด รายละเอียดภายในบ้าน ขนาดที่ดิน 71.8 ตร.ว / 287.2 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 53 ตร.ว / 213 ตร.ม. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก ที่จอดรถ 2 คัน โถงอเนกประสงค์ชั้นสอง พื้นที่สวนรอบบ้าน และ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ประตูเข้า-ออกโครงการใช้การ์ด (เปิด/ปิดแบบอัตโนมัติ) หน่วยรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด CCTV ติดตั้งรอบหมู่บ้าน สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น อื่น ๆ โครงการมี 344 ยูนิต ค่าส่วนกลาง 1,300 บาท เส้นทางการเดินทาง ถนน Local Road (ขนานถนนหลักเส้นวิภาว-ดีรังสิต) ถนน วิภาวดี-รังสิต ถนน แจ้งวัฒนะ ถนน สรงประภา ถนน ศรีสมาน รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีดอนเมือง) 2.5 km ทางด่วนโทลล์เวย์ (ทางยกระดับอุตรภิมุข) 4.5 km ทางด่วนบางประอิน-ปากเกร็ด (ทางด่วนอุดรรัถยา) 6.2 km ด่านเก็นค่าผ่านทางพิเศษ ศรีสมาน (เชื่อมต่อทางด่วนศรีรัช) บริเวณใกล้เคียง ร้านสะดวกซื้อ 7-eleven ซอย ช่างอากาศอุทิศ 3 (250m) ร้านสะดวกซื้อ 7-eleven ถนน ช่างอากาศอุทิศ (450m) Lotus’s go fresh (450m) ปั๊มน้ำมัน PTT (900 m) ตลาดโกสุม (1.6 km) ตลาดใหม่ดอนเมือง (2.8 km) Ozone one Market (3.8 km) ตลาดบุญอนันต์ (4.3 km) สถานที่สำคัญใกล้เคียง สนามบินดอนเมือง (3.8 km) สถานีตำรวจดอนเมือง (4.1 km) ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ (7.6 km) สำนักงานเขตดอนเมือง (1 km) Amari Don Mueang Airport Bangkok (2.3 km) วัดเทพนิมิตต์ (1.1 km) วัดดอนเมือง (2.5 km) วัดหลักสี่ (3.9 km) วัดสีกัน (4.5 km) Impact Arena Mueang Thong Thani (7.6 km) สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ (9.7 km) ห้างสรรพสินค้า / ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) Happy Avenue Don Mueang (4 km) ไอที แสควร์ (4.1 km) Cosmo Bazaar (6 km) โรบินสันศรีสมาน (7 km) BEEHIVE Lifestyle Mall (7.5 km) Rest-go Tiwanon (8 km) เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ (10 km) โรงพยาบาล รพ.จุฬาภรณ์ (5.4 km) รพ. ภูมิพลอดุลยเดช (11 km) รพ.เปาโล เกษตร (13 km) รพ.วิภาวดี (14 km) โรงเรียน Harrow International School Bangkok (1.8 km) Phraharuthai Don Mueang School (4.1 km) Saint Francis Xavier Chapel (5.1 km) Horwang Nonthaburi School (7 km)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศุภาลัย วิลล์ หลักสี่ – ดอนเมือง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน