- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 134 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 บนทำเลของ ในคลองบางปลากด, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿7,000,000 (฿52,239/ตรม.)
บ้านเดี่ยวหลังหัวมุม เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ มีพื้นที่สวนด้านข้างสำหรับสัตว์เลี้ยง ติดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ทั้งสโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ สนามเด็กเล่น และสวนสไตล์ Vondel Park เพื่อเติมเต็ม Vacation Time ในแบบ The European Passion รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. รายละเอียดบ้าน
แบบบ้าน Gable บ้านเดี่ยวสองชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ บนเนื้อที่ 54.40 ตรว. (พื้นที่ใช้สอย 134 ตรม.) บ้านหันหน้าทิศใต้ หลบแดด รับลม มีระบบ Air Plus นวัตกรรมที่ช่วยให้อากาศภายในบ้านหมุนเวียน ไม่อบอ้าว
Fully Furnished ทั้ง Built-in และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวสไตล์อังกฤษ จากแบรนด์ Laura Ashley พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน
ชั้นบน 2 ห้องนอนใหญ่แบบ Double Master Bedroom พร้อมห้องน้ำส่วนตัว
ชั้นล่าง 1 ห้องนอน ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ได้
พื้นที่ Living area และ Dining area กว้างขวางด้วยขนาด 7.30 * 7.05 เมตร และเชื่อมต่อธรรมชาติด้วยประตูหน้าต่างบานกว้าง
ห้องครัวแยกสัดส่วน Built-in พร้อมเครื่องดูดควันจากแบรนด์ Tecnogas และเครื่องใช้อื่นๆ
ลานจอดรถ Spec on Beam ที่ช่วยชะลอการทรุดตัวในระยะยาว
ติดตั้งสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic ที่ประตูและหน้าต่างทุกบานบริเวณชั้น 1
ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Triple Action (Key Card Access ระบบ Bluetooth , กล้อง CCTV และรปภ.ตรวจตรารักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.)
เส้นทางคมนาคม
เดินทางสู่ถนนสีลม สาทร ด้วยทางด่วนเฉลิมมหานคร
เดินทางสู่ถนนพระราม 3 ด้วยสะพานภูมิพล 1 และ 2
เชื่อมต่อถนนกาญนาภิเษก-วงแหวนใต้
ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม และทางด่วน กม.9
สถานที่ใกล้เคียง
Big C ประชาอุทิศ
มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี
โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา
โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ
Central พระราม 2
ฟรีค่าส่วนกลางถึง 31/12/2566
แอร์ Mitsubishi Inverter 4 เครื่อง
เตียงนอนขนาด 6 ฟุตพร้อมฟูก Dunlopillo
TV 2 เครื่อง ขนาด 50 และ 70 นิ้ว
เฟอร์นิเจอร์ ชุดโต๊ะอาหาร ชุดโต๊ะทำงาน ตู้โชว์ โซฟาเบด และอื่นๆ จากแบรนด์ Laura Ashley
ตู้เย็น Beko Smart Inverter 3 ประตู 11.7 คิวบิกฟุต
เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน Tecnogas
เครื่องซักผ้า เครื่องกรองน้ำ และถังเก็บน้ำ
ติดมุ้งลวด , Wallpaper และผ้าม่านทั้งหลัง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน