- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 212 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พฤกษาทาวน์ เซเรนิตี้ เพชรเกษม 81 บนทำเลของ หนองแขม, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿6,500,000 (฿30,660/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมเข้าอยู่ หมู่บ้านพฤกษาทาวน์ เซเรนิตี้ ซ.เพชรเกษม 81 เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร ที่ตั้ง : แขวงหนองแขม, เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร 10160 ขนาดพื้นที่ : 53 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยบ้าน ขนาด 212 ตร.ม รายละเอียด บ้านหลังใหญ่ กว้าง สร้างไม่นาน แบบบ้าน PISSARO ของ The Plant หลังใหญ่ บริเวณสวนกว้าง หน้าบ้านหันไปทางทิศเหนือ เลขบ้านสวย รวมกันได้ 9 เจ้าของไม่ได้อยู่อาศัย / ตัวบ้านแบบล่าสุด ทันสมัย วัสดุคุณภาพดีทั้งหลัง / เนื้อที่สนามหญ้าด้านข้าง กว้าง 5 เมตร มีบ่อปลาคราฟ น้ำตก มีต่อเติมส่วนใช้สอยเพิ่มเติมนอกตัวบ้านหลัก ห้องครัวแยก, ออฟฟิตแยก, ห้องน้ำเพิ่ม แยก ซึ่งราคาค่าต่อเติมปัจจุบันจะสูงมาก - 3 ห้องนอน - 4 ห้องน้ำ - 1 ห้องครัว - 1 ห้องรับแขก - 1 ออฟฟิตสำนักงาน แยกจากตัวบ้าน (ปรับเปลี่ยนเป็นห้องผู้สูงอายุหรือห้องสันทนาการส่วนตัวได้ ห้องน้ำแยก) - แอร์ 5 ตัว - แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์หลักใหม่ๆ บางรายการ - ภายในรั้วบ้านสามารถจอดรถ ได้ถึง 2 คัน และจอดหน้าบ้านได้อีก 3 คัน - ครัวต่อเติม ภายนอก 1 ห้อง พื้นที่ 15 ตรม. - ชายคากันแดด รอบตัวบ้าน - ห้อง ต่อเติมแยกจากตัวบ้าน 1 ส่วน พื้นที่ 20 ตรม. สามารถทำเป็นสำนักงาน , ห้องพักเสริม, ห้องผู้สูงอายุ, ห้องสันทนาการ แยกส่วนกับบ้านหลัก - มีบ่อปลาคราฟ และน้ำตกสร้างด้วยหินภูเขาแท้ ตามฮวงจุ้ย - สนามหญ้าด้านข้าง กว้าง 5 เมตรกว่า - จอดรถในบ้านได้ 2 คัน หน้าบ้าน 3 คัน - มี รปภ 24 ชั่วโมง - ส่วนกลาง ถูก สถานที่ใกล้เคียง - สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาหนองแขม - สนามหลวง 2 - สถานีรถไฟฟ้าหลักสอง สายสีส้ม 15 นาที เชื่อมต่อทุกสาย - รถ ปอ.80 จอดหน้าหมู่บ้าน - เซเว่น, โลตัส, บิ๊กซี, MK - ตลาดเวิลด์มาร์เก็ต - มหาวิทยาลัยมหิดล - มหาวิทยาลัยธนบุรี - วิทยาลัยเทคโนโลยีวีรสุนทรบริหารธุรกิจ - โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค - โรงพยาบาลราชพิพัฒน์ - โรงพยาบาลบุญญาเวช - โรงพยาบาลมิตรประชา - โรงเรียนเลิศหล้า การคมนาคม - รถประจำทาง ปอ.80 จอดหน้าหมูบ้าน - รถบริการเอกชน - ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหลักสอง สายสีส้ม 15 นาที - การคมนาคม สายเหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก ไม่ต้องผ่านตัวเมือง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พฤกษาทาวน์ เซเรนิตี้ เพชรเกษม 81 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร