- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 115 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บนทำเลของ หนองค้างพลู, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ ได้ที่ราคา ฿2,700,000 (฿23,478/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿15,000 ต่อเดือน
ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Contemporary หน้ากว้าง 5.7 เมตร ประตูและหน้าต่าง วงกบและชุดบานอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ กระจกสีเขียวใสตัดแสง หลังคา Metal Sheet พร้อมฉนวนกันความร้อนมีประตูรั้วบานเฟี้ยม เข้ามาภายในบ้านเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อแบบเปิดโล่งกับห้องรับประทานอาหาร โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.80 เมตร พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร ห้องน้ำชั้นที่ 1 อุปกรณ์ครบครันของ Cotto ดร็อปจากพื้นบ้านประมาณ 4 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องขนาด 30×20 เซนติเมตร ห้องน้ำชั้นที่ 1 อุปกรณ์ครบครันของ Cotto ดร็อปจากพื้นบ้านประมาณ 4 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องขนาด 30×20 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำดร็อปจากพื้นห้องน้ำประมาณ 3 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องโมเสกสวยงาม พร้อมที่แขวนผ้าขนหนู พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร บันไดขึ้นชั้นที่ 2 กว้างประมาณ 1 เมตร โครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปพื้นปูลามิเนต โถงบนชั้นที่ 2 กว้างขวาง พื้นบนชั้นที่ 2 ปูลามิเนตขนาด 8 มิลลิเมตร ห้องน้ำบนชั้นที่ 2 อุปกรณ์ครบครันของ Cotto ดร็อปจากพื้นบ้านประมาณ 2 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องขนาด 30×20 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำดร็อปจากพื้นห้องน้ำประมาณ 3 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องโมเสกสวยงาม พร้อมราวแขวนผ้าขนหนู พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร ด้านขวาเป็นห้องนอนเล็ก และห้องอเนกประสงค์ ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลายทั้งห้องทำงาน ห้องนอนเล็ก หรือห้องพักผ่อน โดยทางโครงการตกแต่งเป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องห้องแรกวางเตียงขนาด 3 ฟุตขึ้นไปได้สบาย ๆ เปิดรับวิว ลม และแสงธรรมชาติด้วยหน้าต่างบานเลื่อนแบบสลับ ปลายเตียงห่างประมาณ 65 เซนติเมตร เหมาะสำหรับติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนัง ห่างจากข้างเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกสูงประมาณ 14 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตรราวกันตกสูงประมาณ 95 เซนติเมตร
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Unio Town Phetkasem 110 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน