ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Ashton Asoke - Rama 9 (แอชตัน อโศก - พระราม 9)

(3 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U663116

ผลตอบแทนการเช่า 4%

มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2567

ดินแดง, ดินแดง,กรุงเทพมหานคร

฿19,467,000

2 ห้องนอน

ห้องน้ำ

66.81 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2563

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿19,467,000

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Ashton Asoke - Rama 9 (แอชตัน อโศก - พระราม 9)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 66.81 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9 บนทำเลของ ดินแดง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿19,467,000 (฿291,379/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿65,000 ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ห้องหัวมุม/แปลงหัวมุม

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 16 ก.พ. 2564

อัพเดทล่าสุด 3 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 22

ห้องนอน 2

ขนาด 66.81 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿291,379

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน 2 Bedroom

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿5,679/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U663116

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿19,467,000

ค่าส่วนกลาง

฿5,679/เดือน

ประกาศให้เช่า

฿65,000/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: แอชตัน อโศก - พระราม 9

เจ้าของโครงการ: Ananda Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2563)

จำนวนชั้น: 50

จำนวนอาคาร: 2

ยูนิต: 599

พื้นที่ของโครงการ: 3-3-77 ไร่

สถานที่ MRT พระราม 9 - 0.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ร้านอาหารในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องมินิเธียร์เตอร์

ห้องสมุด

เลานจ์

สวนหย่อม

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9

สระว่ายน้ำ

ชั้น 40
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 40
เลานจ์

ชั้น 41
ห้องมินิเธียร์เตอร์

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9

ขาย 60 ให้เช่า 53

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 1 สัปดาห์ที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์ที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิว 360 องศา

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 4 สัปดาห์ที่แล้ว

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿18,200,000฿18,540,000

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿9,750,000฿41,760,000

฿9,830,000฿13,550,000

฿9,860,000฿11,600,000

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9

ดูทั้งหมด (60)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿85 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿5,679 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿1,000 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

MRT พระราม 9 เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9 ไปประมาณ 0.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แอชตัน อโศก - พระราม 9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

1BR

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100,000

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

100%

2BR

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

100%

Penthouse

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿300,000

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

100%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.9 จาก 5

จากทั้งหมด

3 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดใหม่สุดหรูย่านทำเลทอง

Ajmal R., อินเดีย, 3 ปีที่แล้ว

หากใครที่ชอบความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง โครงการ แอชตัน อโศก-พระราม 9 ตอบโจทย์อย่างยิ่งเพราะอยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะอย่าง MRT พระราม 9 ห่างเพียงไม่กี่เมตรเท่านั้น เดินทางได้สะดวกในระยะเดินเท้าได้ อีกทั้งยังตั้งอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น Central Plaza Grand Rama 9 Terminal 21 Central Embassy และ Central ชิดลม มันครบครันและสะดวกสบายที่สุดเลย ซึ่งผมประทับใจในตัวโครงการและได้เลือกจองไว้ขนาด 2 ห้องนอน เหตุผลที่ตัดสินใจซื้อ อันดับแรกคือตั้งอยู่บนทำเลที่ดีมาก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ซึ่งเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผม อีกทั้งยังใกล้แหล่งของกินต่าง ๆ ที่หลากหลาย ในบริเวณรอบ ๆ คอนโด นอกจากนี้ก็มีซุปเปอร์มาเก็ตอย่าง Big C Extra รัชดาภิเษก ตลอดจนตลาดนัดต่าง ๆ ส่วนภายในห้องก็ตกแต่งครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกก็ตอบโจทย์ความต้องการของผมได้อย่างดี คอนโด แอชตัน อโศก-พระราม 9 เป็นคอนโดเน้นความหรูหราให้ความเป็นส่วนตัว ซึ่งมันเป็นจุดที่ผมประทับใจอีกด้วย และอีกอย่างระบบรักษาความปลอดภัยที่นี่ได้รับมาตรฐานอย่างดี จึงมั่นใจได้

ตึกคู่

Anna Brittian, สหรัฐอเมริกา, 4 ปีที่แล้ว

ที่นี่เป็นตึกคู่ที่สูงโดดเด่นในย่านนี้ และฉันก็เพิ่งจองห้องของคอนโดนี้ไปเมื่อ 2 เดือนก่อนเองค่ะ ตื่นเต้นมาก ๆ เลยค่ะ ใกล้จะสร้างเสร็จแล้ว ภายในตกแต่งหรูหรา เฟอร์นิเจอร์ก็เป็นแบบบิ้วท์อินอย่างหรู สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการก็ยอดเยี่ยมมีทุกอย่าง ทำเลก็ดีค่ะสะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและรถสาธารณะ เพราะติดถนนพระราม 9 ถนนดินแดง และใกล้กับ MRT พระราม ที่ห่างออกไปแค่ 240 เมตรเท่านั้น

หัวมุมแยกพระราม 9

ผู้เยี่ยมชม, 4 ปีที่แล้ว

โครงการนี้เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2563 ยูนิตได้รับการตกแต่งอย่างดีและมีรูปแบบการใช้สอย ผู้พัฒนาเรียกอาคารทั้งสองว่า "Alpha" และ "Omega" เหมาะสำหรับคนทำงานและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายสำหรับคนรุ่นใหม่ ราคาอยู่ในระดับสูง แต่เป็นโครงการ "ระดับไฮเอนด์" ที่สุดโครงการหนึ่งในเขตนี้ เซ็นทรัลพระราม 9 อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ก้าว แยกพระราม 9 แห่งนี้ไม่เคยหลับใหลและคึกคัก! สุขุมวิทอยู่ห่างไปเพียง 2 สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหรือขับรถเพียง 5 นาทีโดยจักรยาน

กรุงเทพมหานคร

ดินแดง

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿571K - ฿331M
ประกาศขายบน SamuiTimes
886 ยูนิต
ค่าเช่า
฿6.01K - ฿645K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
503 ยูนิต
ไป MRT พระราม 9
0.6 กม. / 1 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
21.2 กม. / 24 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แอชตัน อโศก - พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

เดอะ ไลน์ อโศก - รัชดา

ทำเลที่ตั้ง

ดินแดง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

473

ราคา

฿4.17M - ฿11.7M

▲ 2.1% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿15.8K - ฿64.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริทึ่ม อโศก

ทำเลที่ตั้ง

มักกะสัน, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

385

ราคา

฿2.9M - ฿6.61M

▼ -10.4% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12.8K - ฿29.6K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

ห้วยขวาง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

703

ราคา

฿3.05M - ฿8.38M

▼ -36.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10.8K - ฿31.6K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

ห้วยขวาง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

433

ราคา

฿2.91M - ฿6.41M

▼ -4.9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿13.8K - ฿34.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริทึ่ม อโศก 2

ทำเลที่ตั้ง

มักกะสัน, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

346

ราคา

฿3.26M - ฿8.37M

▼ -12% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿11.8K - ฿27.6K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

ดินแดง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

325

ราคา

฿5.41M - ฿15.6M

▼ -13.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20.7K - ฿37.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไลฟ์ อโศก ไฮป์

ทำเลที่ตั้ง

มักกะสัน, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1253

ราคา

฿3.84M - ฿17.2M

▼ -5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿14.8K - ฿44.4K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไลฟ์ อโศก พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

มักกะสัน, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

2248

ราคา

฿3.25M - ฿9.51M

▼ -0.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12.8K - ฿47.3K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แอสปาย พระราม 9

ทำเลที่ตั้ง

บางกะปิ, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

663

ราคา

฿3.35M - ฿15.7M

▼ -15.4% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12.8K - ฿25.6K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิว ดิสทริค อาร์9

ทำเลที่ตั้ง

ห้วยขวาง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1441

ราคา

฿3.54M - ฿11.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

กลับสู่ด้านบน