- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 52 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โนเบิล เพลินจิต บนทำเลของ ลุมพินี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿18,500,000 (฿355,769/ตรม.)
ขาย! For Sale Noble Ploenchit* 1 นอน ห้องสวย แต่งครบ ห้องหายาก 18.5 MB!! มีห้องอาบน้ำส่วนตัวที่มี built-in ตู้เสื้อผ้าที่มีคุณภาพและวิวเมือง หันหน้าออกไปทางโรงแรม Okura, BTS มุมสวยโล่ง ปลอดโปร่ง พร้อมวิวเมืองที่สวยงามจากระเบียงซึ่งทำให้สายลมเย็นเวลา อาคาร B ชั้น 28 ทัศนียภาพสวย ไม่มีอาคารบดบังทัศนียภาพ ระเบียงหันไปทางเซนทรัลแอมบลาสซี่ สถานฑูตอังกฤษ มีลิฟต์ส่วนตัวภายในห้อง พร้อมพื้นที่ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องรับประทานอาคาร ระเบียง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ พื้นที่สวนร่มรื่นขนาดใหญ่ ทำเลดีติดสถานีนถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนเพลินจิตเพียง 200 ม. ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซนทรัลแอมบลาสซี่ โรงแรมโอกุระ โรงเรียนมาแตร์แดอี ห้างสรรพสินค้าเซนทรัลชิดลม อาคารรูปแบบทันสมัยใจกลางเมือง ครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครันติดตั้งอย่างสมบูรณ์กับอุปกรณ์ยุโรปหรูหราที่ประกอบด้วยทุกสมัยในตัวเครื่องใช้ไฟฟ้า การตกแต่งทั้งห้องไม่เคยมีประวัติของการรั่วซึมใดๆทั้งสิ้น ทุกอย่างอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน 100% ทั้งห้องเราใช้อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ม่ีคุณภาพดีทั้งหมด 100% - 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 52 ตารางเมตร -ลิฟต์ส่วนตัว - ตกแต่งพร้อมอยู่ Built in เฟอร์ครบ - เครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เย็น,แอร์,ไมโครเวฟ, ตู้อบ, เครื่องทำน้ำอุ่น ฯ สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำ - Fitness - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม Price : 18,500,000 Baht ค่าโอน transfer 50/50 Type : 1 bed 1 bath Size : 52 Sq.m. Detail : Fully furnished ขายด่วน คอนโด เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า หาของกินง่าย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โนเบิล เพลินจิต และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง