- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 31 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ บนทำเลของ บางอ้อ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,900,000 (฿93,548/ตรม.)
คอนโด เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ติดรถไฟฟ้า MRT บางอ้อ ขนาด 31.19 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 20 วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งสะพานพระราม 7 ตกแต่ง Built-in สวยพร้อมอยู่ ทำเลดี ใกล้ตลาดบางอ้อ รพ.ยันฮี เซ็นทรัลปิ่นเกล้า การไฟฟ้าฝ่ายผลิต รัฐสภาใหม่ที่ตั้ง เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น / The Tree RIO Bang-Aor Station ถนนจรัญสนิทวงศ์ (เยื้องโรงพยาบาลยันฮี) แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กทม.รายละเอียด- ขนาด 31.19 ตรม. ชั้น 20 สูง 41 ชั้น วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งสะพานพระราม7- มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว- ครัวบิวท์อิน มีเคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ล้างจาน ตู้แขวน- ตกแต่งบิวท์อิน ให้เฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต เครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม.- ที่จอดรถทั้งหมด 608 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 43%- สร้างเสร็จ ปี 2560- เจ้าของโครงการ พฤกษา / Pruksaสิ่งอำนวยความสะดวก- Club House, Lobby, Jogging track- สนามเด็กเล่น- Shop- Kid pool / Family pool /Plunge pool- Changing room, Sky Garden, Infinity Edge Pool- Duplex Gym, Golf room, Yoga room- Meeting room, Reading room- Multipurpose room- Proxy lift, Passenger lift 6 / Service lift 2- 24 hour Security Guard- Wi-Fi Service, Access Card Controlทำเลดีมาก- ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ- Tesco Lotus จรัญฯ, ตั้งฮั่วเส็ง, พาต้า ปิ่นเกล้า, Tesco Lotus ปิ่นเกล้า, Central ปิ่นเกล้า, The Sense, Makro สามเสน, ช่างชุ่ย, Major ปิ่นเกล้า- ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้านครเหนือ- รร.วชิราวุธวิทยาลัย, รร.ราชินีบน, รร.เขมะสิริอนุสรณ์, รร.เซนต์คาเบรียล, รร.เซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์- ม.ราชภัฏสวนสุนันทา, ม.สวนดุสิต- โรงพยาบาลยันฮี : 220 ม.- สำนักงานเขตบางพลัด : 750 ม.- การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย : 1.3 กม.- สวนสาธารณะพระราม7 : 2.2 กม.- รัฐสภาใหม่ : 5.3 กม.- กรมชลประทาน : 5.4 กม.ราคา 2.9 ล้านบาท
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง