- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 31 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เซียล่า ศรีปทุม บนทำเลของ ลาดยาว, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,900,000 (฿125,806/ตรม.)
คอนโด เซียล่า ศรีปทุม คอนโดติดรถไฟฟ้าสายหลักต่อเดียวถึงสยาม เข้าออกได้สองทาง ตรงข้ามม.ศรีปทุม ลัดเข้า ม.เกษตร ทำไม? เซียล่า ศรีปทุม ทำเลดีที่สุดในเส้นพหลโยธิน (ราคาไม่แรง วัสดุเกรดพรีเมี่ยม) -ติดสถานีรถไฟฟ้า ไม่ต้องเดินไกล -รถไฟฟ้าเส้นที่ ตรงเข้าสยาม ต่อเดียวจบ -ตรงข้าม ม.ศรีปทุม ใกล้ ม.เกษตร ลูกหลานสบายเลือกได้ 2 มหาลัย -เข้าออกได้สองทาง ลัดไปวิภาได้เลย -ใกล้กรมทหาร พื้นที่มหาลัย ไม่มีตึกรอบข้างมาบังทิวทัศ -ราคาและเกรดวัสดุพรีเมี่ยม -ห้องจะเงียบกริบ เมื่อปิดประตูหน้าต่าง ต้องไปทดลองที่ห้องตัวอย่างกันดู ขายห้อง 1 ห้องนอน แบบ 1 Bed PLUS ขนาด 31.5 ตารางเมตร ชั้น 10 จุดเด่นของห้อง Type นี้ ที่ลงตัวสุดๆ >ห้องอเนกประสงค์เข้ามาอีก 1 ห้อง ปรับเป็นห้องนอนรับแขก/ห้องทำงาน/Dressing walk-in closet >ระเบียงด้านนอกกว้างกว่าห้อง Type อื่น ออกไปรับลม ชมการ์เด้น แบบไม่อึดอัด ห้อง 1 Bed Plus เจ้าของขาย เอง คุณเก๋ ห้องตกแต่ง BUILT-IN พร้อมอยู่ 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว ห้องน้ำ digital door lock -เครื่องทำน้ำอุ่น -ชุดเคาเตอร์ครัว เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน - ห้องตกแต่ง BUILT-IN พร้อมอยู่ 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียงกว้าง -ติด Wall paper ทุกห้อง ตู้เก็บรองเท้า , เตียง + ตู้เสื้อผ้า closet , sofa + built-in shelf loft style -เครื่องใช้ไฟฟ้า แอร็ 3 ตัว ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า ขาย 3.8 ล้าน Facility ได้แก่ Sky lounge, Sky Pool ระบบเกลือ, Sky Fitness, Sauna, Co work space +Meeting room
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เซียล่า ศรีปทุม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง