ขาย คอนโด สตูดิโอ ในโครงการ Chapter One Modern Dutch Rat Burana 33 (แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1633588

ผลตอบแทนการเช่า 6%

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ,กรุงเทพมหานคร

฿1,600,000

สตูดิโอ ห้องนอน

ห้องน้ำ

28 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2556

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿1,600,000

ขาย คอนโด สตูดิโอ ในโครงการ Chapter One Modern Dutch Rat Burana 33 (แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 บนทำเลของ ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿1,600,000 (฿57,143/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿8,000 ต่อเดือน

ขายคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา บรรยากาศ ลมเย็นสบาย

รายละเอียดห้อง 1 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงด้านนอกรับลม พื้นที่ใช้สอย 28.46 ตารางเมตร ตำแหน่ง : อาคาร B ชั้น 12A วิวพาราโนมา มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาและหันหน้าทางสะพานภูมิพล (วงแหวนอุตสาหกรรม) เฟอร์นิเจอร์ Buit in ชุดครัว ก๊อกน้ำ ซิ้งค์ล้างจาน ทีวี โต๊ะอ่านหนังสือพร้อมกระจกแต่งตัว ครบชุด เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง ภายในห้องนอน 9000BTU, ห้องนั่งเล่น 12000BTU ตู้เก็บรองเท้า การเดินทาง สถานที่ตั้ง โครงการแชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัชต์ ตั้งอยู่บนถนนราษฎร์บูรณะ ซอย 33 ใกล้ธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่เพียง 300 เมตร ใกล้ทางด่วนสะพานแขวนพระราม 9 และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม โดยห่างจากจุดขึ้น-ลงที่ประมาณ 5 นาที ใกล้ร้านอาหารมากมายในคอนโด, ศูนย์การค้า Tesco lotus, เซ็นทรัลพระราม 2, เซ็นทรัลพระราม 3, Big C ราษฎร์บูรณะ ใกล้สถานศึกษาต่าง เช่น มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี ฯลฯ ใกล้โรงพยาบาล สิ่งอำนวยความสะดวก Facility ครบถ้วน 1. สระว่ายน้ำมี 2 สระ สระเล็ก ใหญ่ ติดเเม่น้ำ 2. ห้องฟิตเนส เเละ ซาวน่า เเละห้องอ่านหนังสือวิวแม่น้ำ 3. ที่จอดรถได้ 1 คัน 4. ร้าน 7-11 เเละ ร้านอาหารอีกมากมาย 5. ร้านซักรีด 6. ระบบรักษาความปลอดภัยอย่างดี มีคีย์การ์ด 7. ลานกิจกรรม ระหว่างตัวตึก ลมเย็นสบาย เเละ มีสนามเด็กเล่น มีจักรยานให้ปั่นยามว่าง 8. ใกล้ร้านอาหารใกล้ๆคอนโด 9. ร้านนวดแผนไทย 10. ร้านเช่าหนังสือ 11. สถานที่เล่นและซ้อมมวยไทย 12. ร้านสอนหนังสือภาษาอังกฤษ 13. รถตู้ Shuttle service บริการรถตู้รับส่งจากคอนโดฯ ถึง รถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรี 14. เรือ Boat service ท่าเรือส่วนตัว ให้บริการข้ามแม่น้ำไปต่อ BRT สาธุประดิษฐ์ 15. Business center และ Wifi zone 16. สโมสรริมน้ำ 17. Kid club 18. ลิฟฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 1 อาคาร 19 .Mail box ประจำห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

ทีวี

เคเบิลทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 13 ก.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 7 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 12

ห้องนอน สตูดิโอ

ขนาด 28 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿57,143

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวแม่น้ำ หรือ คลอง, วิวเมือง, วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿560/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1633588

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿1,600,000

ค่าส่วนกลาง

฿560/เดือน

ประกาศให้เช่า

฿8,000/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

เจ้าของโครงการ: พฤกษา เรียลเอสเตท

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)

จำนวนชั้น: 27

จำนวนอาคาร: 3

ยูนิต: 2346

พื้นที่ของโครงการ: 16-0-22.5 ไร่

สถานที่ โรงพยาบาลราชบูรณะ - 1.9 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ร้านอาหารในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

อบไอน้ำ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง

ห้องสมุด

สวนหย่อม

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

ขาย 16 ให้เช่า 19

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวโล่งๆ

อัพเดทล่าสุด 4 สัปดาห์ที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

ดูทั้งหมด (16)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿20 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿560 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

โรงพยาบาลราชบูรณะ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 ไปประมาณ 1.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตกแต่งสไตล์ Dutch

Hope K., สหรัฐอเมริกา, 7 ปีที่แล้ว

เป็นโครงการติดแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกเยอะเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล นอกจากนี้ทางโครงการมียูนิตค่อนข้างหนาแน่นเกือบ 2,000 ยูนิตเลยนะคะ แต่ทางโครงการกลับออกแบบบรรยากาศรอบ ๆ ออกมาได้สวยงามและเป็นส่วนตัวมาก ๆ ค่ะ ตั้งแต่ทางเข้ามีต้นไม้ร่มรื่นและมีทางเดินกว้างขวางที่ทอดยาวไปจนถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งไม่ว่าจะออกกำลังกายด้วยการเดิน วิ่ง หรือปั่นจักรยานก็ไม่มีปัญหาเลย มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 2 สระที่กั้นด้วยพุ่มไม้เพื่อความเป็นส่วนตัว และอื่น ๆ อีกมากมาย รวมไปถึงการตกแต่งทั่วทั้งโครงการที่มีการคุมโทนในสไตล์ Dutch ทั้งหมดไม่เว้นแม้แต่ร้านค้าด้วย น่ารักดีค่ะ และในส่วนของห้องที่ดิฉันซื้อไว้เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ภายในห้องกว้างขวางและรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาเต็ม ๆ ระบบรักษาความปลอดภัยก็ดีเยี่ยมค่ะ คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายมาก

กรุงเทพมหานคร

ราษฎร์บูรณะ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.56M - ฿33M
ประกาศขายบน SamuiTimes
81 ยูนิต
ค่าเช่า
฿7.7K - ฿65K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
25 ยูนิต
ไป โรงพยาบาลราชบูรณะ
3.5 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
37.8 กม. / 39 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿31M - ฿33M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

บ้านกลางเมือง พระราม 3–ราษฎร์บูรณะ

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

114

ราคา

฿4.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1517

ราคา

฿2.23M - ฿6.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

การ์เดน คอร์ท

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

338

ราคา

฿1.2M - ฿2.7M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2545

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

บางโพงพาง, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

2405

ราคา

฿2.19M - ฿16.9M

▼ -9.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9K - ฿60K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

156

ราคา

฿8.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 2

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿20M - ฿37M

▼ -17% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿60K - ฿85K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 1

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿35M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿75K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สตาร์ วิว

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

556

ราคา

฿7.9M - ฿12M

▼ -24.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿32K - ฿130K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คณาพญา เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

168

ราคา

฿19M - ฿333M

▲ 3% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45K - ฿230K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน