- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 24.71 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ บนทำเลของ บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2567 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,980,000 (฿80,130/ตรม.)
ขายคอนโดลุมพินี เพลสพระราม3 ริเวอร์ไรน์ พื้นที่ใช้สอย 24.71 ตรม ชั้น7 ห้องมุม คอนโดพระราม3 วิวสวยของแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานภูมิพล ลุมพินี เพลส พระราม3 - ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3 - Riverine) • พื้นที่ใช้สอย 24.71 ตร.ม. • ผ้าม่านครบ, ติดแอร์พร้อม Digital Door Lock (ค่าใช้จ่ายวันโอน คนละครึ่ง) โดดเด่น: โอบล้อมด้วยโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมวิวสวยของสะพานภูมิพล ใกล้ย่านธุรกิจ ทั้งสีลม สาทร สุขุมวิท เดินทางสู่ทุกมุมเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ใกล้บางกระเจ้า พื้นที่สีเขียวสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ตั้ง: ถ.เลียบวงแหวนอุตสาหกรรม, 5 นาทีจากสะพานภูมิพล, BRT วัดด่าน ข้อมูลโครงการ: • เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 3-2-40.5 ไร่ • อาคารชุดพักอาศัย สูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วย ห้องชุดพักอาศัยรวม 719 ยูนิต • ที่จอดรถ 270 คัน ประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) • ฝ้าเพดาน สูง 2.60 เมตร • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน • ค่าน้ำประปา หน่วยละ 18 บาท (เรียกเก็บโดยนิติฯ) • ค่าไฟฟ้า เรียกเก็บโดยการไฟฟ้าฯ • ค่าจอดรถ เลือกจอดยานพาหนะได้เพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง - รถยนต์ 500 บาท/คัน/เดือน - รถจักรยานยนต์ 150 บาท/คัน/เดือน * รถจักรยานยนต์ 400cc ขึ้นไป 250 บาท/คัน/เดือน • สร้างเสร็จ กย. 2562 สิ่งอำนวยความสะดวก • สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย • ห้องอ่านหนังสือ, Rooftop Garden, Co-Working Zone • ห้องคุณหนู, หัองซักอบผ้า, สวนหย่อม • เข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้อง CCTV, รักษาความปลอดภัย 24 ชม. แวดล้อม: • เดินทาง: BRT วัดด่าน, ทางด่วนพิเศษ • ช้อปปิ้ง: เซ็นทรัล พระราม3, โลตัส พระราม3, The UP พระราม3
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง