The Greens Phase 2

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Rawai, Phuket Town, Phuket

18 Monate Made To Order

9 Objekte

8 Objekte Kaufen

฿12,600,000

Projektübersicht vom The Greens Phase 2 in Rawai, Phuket

The Greens Phase 2 ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket Diese Anlage besteht aus insgesamt 9 Villen und wurde von Iceberg Co., Ltd. entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: The Greens

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Verkaufspreis : ฿5,759,000

FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000

Preisbewertung : Hervorragend

Verkaufspreis : ฿12,140,999

FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999

Preisbewertung : Hervorragend

Verkaufspreis : ฿1299,999

FazWaz Schätzwert : ฿179,999

Preisbewertung : Überteuert

Verkaufspreis : ฿159,999

FazWaz Schätzwert : ฿149,999

Preisbewertung : Fairer Preis

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Einrichtungen und Grundrisse

Projekt Einrichtungen

Freizeit

Grünflächen

Bequemlichkeit

Parkplatz

Sicherheit

24 Std. Security

Sicherheitskameras

Parkplatz & Aufzug

Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte : 200%

Parkplatztyp : Konventionelles Parken

Ladestationen vor Ort : Ja

Management

Zahlungsplan

Payment Terms

Zahlung Fälligkeit Betrag

Reservierungsgebühr

Bei Vertragsunterzeichnung

฿200,000

Anzahlung

Bei Vertragsunterzeichnung

40%

1. Rate

Upon completion foundations

20%

2. Rate

Upon completion of roof slab

20%

3. Rate

Upon completion of lock-up stage (windows and door installed)

10%

4. Rate

Bei Schlüsselübergabe

10%

Projektplan

Über den Bauträger - Iceberg Co., Ltd.

Alle Iceberg Co., Ltd. Projekte

2 Projekte 28 Objekte

Häufig gestellte Fragen FAQs

Frequently asked questions about The Greens Phase 2

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Greens Phase 2, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von $115. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.

Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Greens Phase 2 ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von $4,320.

Kata Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Greens Phase 2 und ist 3.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Greens Phase 2 gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen

Reservierungsvereinbarung

Reservierungsanzahlung

Kauf- und Verkaufsvereinbarung

Erste Vertragszahlung

Zahlungsraten

Mängelliste

Übergabe

Payment Terms

Zahlung Fälligkeit Betrag

Reservierungsgebühr

Bei Vertragsunterzeichnung

฿200,000

Anzahlung

Bei Vertragsunterzeichnung

40%

1. Rate

Upon completion foundations

20%

2. Rate

Upon completion of roof slab

20%

3. Rate

Upon completion of lock-up stage (windows and door installed)

10%

4. Rate

Bei Schlüsselübergabe

10%

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Phuket International Airport
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Lage und Umgebung

Anlagen in der Nähe von The Greens Phase 2

Ort

Wohneinheiten

Verkaufspreis

Monatsmieten

Baujahr

Baustatus

Name des Projekts

Ort

Wohneinheiten

Verkaufspreis

Monatsmieten

Baujahr

Baustatus

Name des Projekts

The Greens

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿12.5M

▲ 31% überbewertet

Monatsmieten

k. A.

Baujahr

Jan 2016

Baustatus

Bauzeit

Name des Projekts

Nga Chang by Intira Villas

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿12.8M - ฿15.9M

▼ -6% unterbewertet

Monatsmieten

k. A.

Baujahr

Dez 2011

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

Bamboo Garden Villa

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿14.6M - ฿17.4M

▲ 25% überbewertet

Monatsmieten

฿80K - ฿125K

Baujahr

Dez 2018

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

Coco Rawai Villas

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿11.5M

▲ 34% überbewertet

Monatsmieten

k. A.

Baujahr

Jul 2014

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

Villa Suksan- Phase 5

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿23.8M - ฿28.7M

Monatsmieten

k. A.

Baujahr

Mai 2025

Baustatus

Im Bau

Name des Projekts

Ivory Villas

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

k. A.

Verkaufspreis

฿16.1M - ฿24.9M

Monatsmieten

฿130K

Baujahr

Aug 2020

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

CasaBay

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

k. A.

Monatsmieten

฿250K - ฿323K

Baujahr

Jun 2017

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

The Salin Seaview Villas

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

k. A.

Verkaufspreis

k. A.

Monatsmieten

฿350K

Baujahr

k. A.

Baustatus

Im Bau

Name des Projekts

Andaman Seaview Luxury Pool Villa

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

k. A.

Monatsmieten

฿192K - ฿216K

Baujahr

k. A.

Baustatus

Fertiggestellt

Name des Projekts

Intira Villas 2

Ort

Rawai, Phuket Town, Phuket

Wohneinheiten

Verkaufspreis

฿14.9M - ฿16.8M

Monatsmieten

฿110K

Baujahr

Dez 2012

Baustatus

Fertiggestellt

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