The Greens

(2 Bewertungen)
Rawai, Phuket Town, Phuket
18 Monate Made To Order
19 Objekte

Projektübersicht vom The Greens in Rawai, Phuket

The Greens ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket und wurde im Jan 2016 fertiggestellt. Diese Anlage besteht aus insgesamt 19 Villen und wurde von Iceberg Co., Ltd. entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: The Greens Phase 2

Über The Greens

Die Grünen sind eine Villa am Projekt, das zwischen Thai und europäischem Stil mitten in den ruhigen ländlichen Dörfern entwickelt und integriert. Der Projektstandort ist von üppigem Grün umgeben und sich in der Nähe Naiharn Beach, Yanui Beach und Promthep Cape, die Phuket berühmten Touristenzielen. Sie können die neuen Perspektiven der Entspannung mit viel Privatsphäre und Komfort mit einer vollständigen Palette von Einrichtungen erleben. Darüber hinaus ist es von Gärten umgeben und auf alle Wohnbereiche zugeordnet verwendbar zu sein.

Die Grünen bei 11/52 Moo 4, Soi Suksan, Rawai, Muang, Phuket. Es ist ein Villa Entwicklungsprojekt entwickelt von Iceberg (Thailand) Co., Ltd., bestehend aus 19 Villen. Es ist ein made-to-Order-Projekt mit 12 Monaten von Bauzeiten. Außerdem hat das Projekt sorgfältig modern und Qualitätsmarke Materialien ausgewählt und ist einfach zu bedienen. Es gibt auch ein automatisches Türsystem für den Parkplatz und automatischen Parkplatz einziehbarer Markisen, Schwimmbad, Küche mit Kapuze und Ofen, die Sicherheit und die schöne Aussicht auf die Bewohner bieten. Darüber hinaus bietet das Projekt eine unterirdische elektrische Systemstruktur und eine 6 Meter breite Straße, die Bewohner zu erleichtern. Darüber hinaus sind Haustiere hier bleiben dürfen und bequem leben.

Eigentümern
Es gibt 2 Arten von Eigentum: Pacht und Grundeigentum. Ausländer können für einen Zeitraum von 30 Jahren als Erbbaurechts registrieren, wie Thai gesetzlich zulässig ist; Inzwischen kann Thais ein Eigentum Recht auf Land und Gebäude kaufen.

Besondere Privilegien für die Eigentümer
- 7% garantiert Mietrendite für 3 Jahre
- Das erste Jahr der garantierten Mietrendite beginnt 90 Tage nach der Registrierung.
- Die Eigentümer müssen nicht zahlen Wartungsgebühren überhaupt.
- Free 14 Wochen im Jahr in der Villa (April bis Oktober) bleiben

Villa Typen und Einzelheiten
- Typ A: 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 79 m² und die Grundstücksgröße Fläche ist 160 qm
- Typ B: 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und die Grundstücksgröße beträgt 157 qm
- Typ C: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und die Grundstücksgröße beträgt 157 qm

In-Villa Ausstattung
- Privater Parkplatz
- Privater Pool
- Privat Garten

Projekträume
- CCTV
- 24 Stunden Sicherheitssystem

Zusätzliche Service (gegen Gebühr)
- Reinigungsservice
- Pool-Pflege-und Gartendekoration Service
- Entsorgung Müll-Service

Richtung zum Projekt
Um mit dem Auto zum Projekt können Sie von Chalong Clock Tower beginnen, in Richtung Süden auf der Route 4024 für etwa 2,3 Kilometer. Machen Sie einen U-Turn an Soi Saiyuan für etwa 700 Meter. Biegen Sie links hinter Family Mart für 44 Meter und fahren Sie geradeaus für weitere 450 Meter. Biegen Sie links auf die Soi Suksan 2 für etwa 51 Metern biegen Sie rechts für etwa 550 Meter, und Sie werden die Grünen auf der rechten Seite sehen.

Verfügbare Objekte im The Greens

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Bisherige Verkäufe (Sekundärmarkt) im The Greens

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Einrichtungen und Grundrisse

Projekt Einrichtungen

Freizeit
Whirlpool
Bequemlichkeit
Hotel Management
Parkplatz
Rezeption / Lobby
Sicherheit
24 Std. Security
Sicherheitskameras

Parkplatz & Aufzug

Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte : 100%
Parkplatztyp : Konventionelles Parken
Ladestationen vor Ort : Nein

Management

Gemeinschaftskosten :
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿4,000
Reservefond :
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Greens wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿150,000 pro Quadratmeter.
฿150,000
Strompreis : Regierungstarif
Wasserpreis : Regierungstarif
Haustiere : Erlaubt

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
฿200,000
Anzahlung
Bei Vertragsunterzeichnung
40%
1. Rate
60 x Monthly repayments
60%

Projektplan

Über den Bauträger - Iceberg Co., Ltd.

Alle Iceberg Co., Ltd. Projekte
2 Projekte 28 Objekte

Häufig gestellte Fragen FAQs

Frequently asked questions about The Greens
Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Greens, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿4,000. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Greens ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿150,000.
Kata Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Greens und ist 3.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Greens gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
฿200,000
Anzahlung
Bei Vertragsunterzeichnung
40%
1. Rate
60 x Monthly repayments
60%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Bewertungen

4.2 von 5
Basierend auf
2 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Gute Kapitalrendite und Ferienhaus
Verifizierter ehemaliger Bewohner, vor 1 Jahr
Ich besitze diese Villa seit sechs Jahren und habe eine 10-jährige Mietgarantie von 585.000 Baht/Jahr netto. Die Villa verfügt weiterhin über garantierte Mieteinnahmen für weitere Jahre. Das bedeutet, dass der zukünftige Käufer eine Investitionsrendite von über 2,34 Millionen Baht hätte.
Gemütliche Villa Gut für Investitionen
Christopher Serrato, Vereinigtes Königreich, vor 5 Jahren
Ich liebe diese Villa so viel, und ich kaufte ein 3-Schlafzimmer mit 2 Badezimmern Villa Freizeit mit meiner Familie zu verbringen, und auch ich kann es mieten das ganze Jahr über aus. Es ist die Investition wert, und ich kann eine Menge Vorteile gewinnen. Jedes Jahr im Sommer besuche ich immer hier einmal eine Zeit mit meiner Familie. Das Personal kümmert sich gut um unsere Villa. Die Innen- und Außenbereich sind wunderschön gestaltet, und der Pool ist gut gepflegt. Es heißt, wie wir festsetzen können, wenn sie ankommen. Es ist so in Ordnung, weil das Projekt gemütlich, ein wenig Schatten, und ruhig. Allerdings gibt es viele kleine Insekten und Mücken in der Nacht. Es ist nicht gut für die Kinder am Pool in der Nacht zu spielen. In Bezug auf die Lage, wir haben ein eigenes Auto zu benutzen, weil es einfach private Autos als die öffentlichen Verkehrsmittel zu benutzen.
Phuket
Rawai
Neighborhood Overview of Rawai, Phuket

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Anlagen in der Nähe von The Greens

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
The Greens Phase 2 in Rawai, Phuket
Name des Projekts
The Greens Phase 2
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
9
Verkaufspreis
฿12.6M - ฿13.8M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Nga Chang by Intira Villas in Rawai, Phuket
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
15
Verkaufspreis
฿12.8M - ฿15.8M
▼ -6% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Bamboo Garden Villa in Rawai, Phuket
Name des Projekts
Bamboo Garden Villa
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
9
Verkaufspreis
฿14.5M - ฿17.4M
▲ 25% überbewertet
Monatsmieten
฿79.7K - ฿125K
Baujahr
Dez 2018
Baustatus
Fertiggestellt
Intira Villas 1 in Rawai, Phuket
Name des Projekts
Intira Villas 1
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
15
Verkaufspreis
฿10.4M
▲ 25% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Villa Suksan- Phase 5 in Rawai, Phuket
Name des Projekts
Villa Suksan- Phase 5
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
5
Verkaufspreis
฿23.7M - ฿28.6M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mai 2025
Baustatus
Im Bau
Ivory Villas in Rawai, Phuket
Name des Projekts
Ivory Villas
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
฿16.1M - ฿24.8M
Monatsmieten
฿130K
Baujahr
Aug 2020
Baustatus
Fertiggestellt
CasaBay in Rawai, Phuket
Name des Projekts
CasaBay
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
11
Verkaufspreis
k. A.
Monatsmieten
฿249K - ฿322K
Baujahr
Jun 2017
Baustatus
Fertiggestellt
The Salin Seaview Villas in Rawai, Phuket
Name des Projekts
The Salin Seaview Villas
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
k. A.
Monatsmieten
฿349K
Baujahr
k. A.
Baustatus
Im Bau
Andaman Seaview Luxury Pool Villa in Rawai, Phuket
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
15
Verkaufspreis
k. A.
Monatsmieten
฿191K - ฿215K
Baujahr
k. A.
Baustatus
Fertiggestellt
Intira Villas 2 in Rawai, Phuket
Name des Projekts
Intira Villas 2
Ort
Rawai, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
15
Verkaufspreis
฿14.8M - ฿16.8M
Monatsmieten
฿110K
Baujahr
Dez 2012
Baustatus
Fertiggestellt
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