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Philia Villas
Rawai, Phuket Town, Phuket
2 Objekte Kaufen
฿34,540,000
Projektübersicht vom Philia Villas in Rawai, Phuket
Philia Villas ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket Diese Anlage besteht aus insgesamt 2 Villen und wurde von The Giant Property Development entwickelt.
Verfügbare Objekte im Philia Villas
4
5
462.96
194.76
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Preisbewertung : Fairer Preis
Einrichtungen und Grundrisse
Parkplatz & Aufzug
Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte
: 20%
Parkplatztyp
: Konventionelles Parken
Management
Gemeinschaftskosten :
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿65/m²
Reservefond :
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Philia Villas wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿650 pro Quadratmeter.
฿650/m²
Zahlungsplan
Payment Terms
Zahlung
Fälligkeit
Betrag
Reservierungsgebühr
Bei Vertragsunterzeichnung
฿200,000
1. Rate
2nd Contract Signing Payment (Deduct Reservation Payment 3rd)
35%
2. Rate
Complete Construction of Footing and Ground Work
20%
3. Rate
4th Complete Concrete and Roof Structure
20%
4. Rate
5th Complete Brick Wall, Conduit and Pump Work
10%
5. Rate
6th Complete door, window, wall plastering, tile, ceiling and finishing progress
10%
6. Rate
Bei Schlüsselübergabe
5%
Über den Bauträger - The Giant Property Development
Alle The Giant Property Development Projekte
1 Project
2 Objekte
Häufig gestellte Fragen FAQs
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿65 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Philia Villas wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿650 pro Quadratmeter.
Rawai ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Philia Villas und ist 3 km entfernt.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Philia Villas gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Payment Terms Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Bei Vertragsunterzeichnung ฿200,000 1. Rate 2nd Contract Signing Payment (Deduct Reservation Payment 3rd) 35% 2. Rate Complete Construction of Footing and Ground Work 20% 3. Rate 4th Complete Concrete and Roof Structure 20% 4. Rate 5th Complete Brick Wall, Conduit and Pump Work 10% 5. Rate 6th Complete door, window, wall plastering, tile, ceiling and finishing progress 10% 6. Rate Bei Schlüsselübergabe 5%
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Sunrise
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Dez 2015
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The Residence Phuket