Reverenz-ID: U1966510
Rawai, Phuket Town,Phuket
฿34,540,000
4 Schlafzimmer
5
Badezimmer
462.96 m²
Wohnfläche
3
Stockwerke
Im Bau

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Philia Villas

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 462.96 m² sowie 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Rawai, Phuket. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿34,540,000 (฿74,607/m²) erwerben.

Ausstattung

HausbarHausbar Privater PoolPrivater Pool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Nov 11, 2024
Aktualisiert N/A
Immobilientyp Villa
Stockwerke 3
Ort Rawai, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Rawai -3 Km
Wohnfläche 462.96 m²
Preis pro m² ฿74,607
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 194.76 m²
Haustiere k. A.
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Ausländischer Eigentümer, Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

k. A.
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Im Bau
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ 4BR
Private Parkplätze 3
Poolgröße 4m x 8m
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿30,092/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1966510

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿34,540,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿30,092/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: Philia Villas
Baustatus: Im Bau
Objekte: 2
Projektfläche: 626 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Rawai - 3 Km
Ort: Rawai, Phuket
Philia Villas Projekt Details

Verfügbare Objekte im Philia Villas

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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Payment Terms
Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Bei Vertragsunterzeichnung
฿200,000
1. Rate
2nd Contract Signing Payment (Deduct Reservation Payment 3rd)
35%
2. Rate
Complete Construction of Footing and Ground Work
20%
3. Rate
4th Complete Concrete and Roof Structure
20%
4. Rate
5th Complete Brick Wall, Conduit and Pump Work
10%
5. Rate
6th Complete door, window, wall plastering, tile, ceiling and finishing progress
10%
6. Rate
Bei Schlüsselübergabe
5%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿65 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ฿30,092 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Philia Villas wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿650 pro Quadratmeter.
Rawai ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Philia Villas und ist 3 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Philia Villas gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe

  • Payment Terms
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Bei Vertragsunterzeichnung
    ฿200,000
    1. Rate
    2nd Contract Signing Payment (Deduct Reservation Payment 3rd)
    35%
    2. Rate
    Complete Construction of Footing and Ground Work
    20%
    3. Rate
    4th Complete Concrete and Roof Structure
    20%
    4. Rate
    5th Complete Brick Wall, Conduit and Pump Work
    10%
    5. Rate
    6th Complete door, window, wall plastering, tile, ceiling and finishing progress
    10%
    6. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    5%

     

     

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    Phuket
    Rawai

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    Projekte in der Nähe vom Philia Villas

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Sunrise
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿7.5M
    ▼ -40.5% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿65K - ฿75K
    Baujahr
    Dez 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Sunset Garden Villas
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿22M
    ▲ 3% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Okt 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Sunset Garden Phase 2
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    10
    Verkaufspreis
    ฿13.5M - ฿22M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jul 2024
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿10.5M
    ▼ -7% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Feb 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Saiyuan Buri Condominium
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    71
    Verkaufspreis
    ฿2.65M - ฿7M
    ▲ 1% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 2014
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Residence Phuket
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    5
    Verkaufspreis
    ฿22M - ฿40M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Aug 2024
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Harmony Condominium
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    60
    Verkaufspreis
    ฿4.33M - ฿12M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2024
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Elite Atoll Villa
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿28.8M
    Monatsmieten
    ฿160K
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Saiyuan Med Village
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    63
    Verkaufspreis
    ฿7.7M - ฿11M
    ▼ -20% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿50K - ฿100K
    Baujahr
    Nov 2010
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Raintree Villa
    Ort
    Rawai, Phuket Town, Phuket
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿17.9M - ฿19M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
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