Reverenz-ID: U1738248
4% Mietrendite
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon,Samut Sakhon
฿7,500,000
4 Schlafzimmer
3
Badezimmer
120 m²
Wohnfläche
2
Stockwerke
Dez 2017
Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2

Ausstattung

DachterrasseDachterrasse TerrasseTerrasse MaisonetteMaisonette BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Feb 19, 2024
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Haus (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 2
Ort Phanthai Norasing, Samut Sakhon
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS -12.4 Km
Wohnfläche 120 m²
Preis pro m² ฿62,500
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
140 m²
Grundstücksfläche 272 m²
Haustiere Erlaubt
Haus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum
Grundstück Eigentumstitel Chanote
Baustatus Fertiggestellt (Dez 2017)
Möblierung
Bestimmte Möbelstücke können beim Kauf angefragt werden, oder Käufer können anbieten, einige oder alle Möbel zu kaufen. Bei der Aushandlung eines Preises kann jede Partei vorschlagen, dass bestimmte Möbel im Verkaufspreis enthalten sein sollen.
Verhandlungssache
Blick Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿2,448/Mo.
Angeboten von
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Makler / Partner
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1738248
Mehr

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿7,500,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿2,448/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
23
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Häuser im The Grand Rama 2, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
4%

Projekt Details

Name des Projekts: The Grand Rama 2
Bauträger: Golden Land
Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2017)
Objekte: 545
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS - 12.4 Km
Ort: Phanthai Norasing, Samut Sakhon
The Grand Rama 2 Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna
Details Anfordern
+66
Was ist Ihre bevorzugte Sprache?
de

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Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2

Kaufen 12 Mieten 3
฿4,590,000
฿84,900,000
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿9,800,000
฿34,028/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 288 Wohnfläche
Grundstück 288 Grundstück
voll möbliert
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿4,590,000
฿27,000/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 2 Bäder
Wohnfläche 170 Wohnfläche
Grundstück 20 Grundstück
Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿6,200,000
฿40,000/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 155 Wohnfläche
Grundstück 224 Grundstück
teilmöbliert Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿39,000,000
฿60,000/m²
Schlafz. 6 Schlafz.
Bäder 6 Bäder
Wohnfläche 650 Wohnfläche
Grundstück 800 Grundstück
voll möbliert Seeblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿5,850,000
฿42,391/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 138 Wohnfläche
Grundstück 275.20 Grundstück
unmöbliert Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿6,950,000
฿33,902/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 205 Wohnfläche
Grundstück 324 Grundstück
unmöbliert Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿7,400,000
฿29,600/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 250 Wohnfläche
Grundstück 212 Grundstück
teilmöbliert Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿59,000,000
฿84,286/m²
Schlafz. 5 Schlafz.
Bäder 5 Bäder
Wohnfläche 700 Wohnfläche
Grundstück 1,300 Grundstück
teilmöbliert Seeblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿14,000,000
฿50,000/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 280 Wohnfläche
Grundstück 472 Grundstück
voll möbliert Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿7,500,000
฿62,500/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 120 Wohnfläche
Grundstück 272 Grundstück
Gartenblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿36,000,000
฿83,721/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 430 Wohnfläche
Grundstück 696 Grundstück
voll möbliert Seeblick
Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
฿84,900,000
฿65,308/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 6 Bäder
Wohnfläche 1,300 Wohnfläche
Grundstück 952 Grundstück
voll möbliert Blick auf den Pool
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Alle ansehen (12)

Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Grand Rama 2, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿9 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt ฿2,448 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Lak Song BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom The Grand Rama 2 und ist 12.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Grand Rama 2 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Bewertungen

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Samut Sakhon
Phanthai Norasing

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Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom The Grand Rama 2

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
The Miracle Plus Rama 2
Ort
Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
210
Verkaufspreis
฿4.02M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Sep 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Golden Neo Rama 2
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
168
Verkaufspreis
฿3.58M - ฿4.37M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Golden Town Rama 2
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
381
Verkaufspreis
฿2.28M - ฿3.48M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nusasiri City Rama 2
Ort
Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
299
Verkaufspreis
฿14.6M - ฿25.2M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Lake Serene Rama 2
Ort
Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
485
Verkaufspreis
฿9.39M - ฿9.84M
▼ -20% unterbewertet
Monatsmieten
฿149K
Baujahr
Dez 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
1584
Verkaufspreis
฿1.76M - ฿2.22M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Wisatesuknakorn Phase 3
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
748
Verkaufspreis
฿1.86M - ฿2.22M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Kanda The First Home
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
340
Verkaufspreis
฿1.86M
▼ -29% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
293
Verkaufspreis
฿4.79M - ฿6.05M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
Wohneinheiten
348
Verkaufspreis
฿4.03M
Monatsmieten
฿30.2K
Baujahr
Aug 2003
Baustatus
Fertiggestellt
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