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    4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Element Rama 9
    Suan Luang, Suan Luang,Bangkok
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    Verkaufspreis
    ฿39,900,000
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    4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Element Rama 9
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    Reverenz-ID: U1038866
    12% Mietrendite
    Suan Luang, Suan Luang,Bangkok
    ฿39,900,000
    4 Schlafzimmer
    6
    Badezimmer
    450 m²
    Wohnfläche
    5
    Stockwerke
    Dez 2020
    Fertiggestellt
    16
    Verkaufspreis
    ฿39,900,000

    4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Element Rama 9

    Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 450 m² sowie 4 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Suan Luang, Bangkok und wurde im Dez 2020 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿39,900,000 (฿88,667/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Okt 27, 2021
    Aktualisiert N/A
    Immobilientyp Haus
    Stockwerke 5
    Ort Suan Luang, Bangkok
    Schlafzimmer 4
    Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Mak ARL -1.9 Km
    Wohnfläche 450 m²
    Preis pro m² ฿88,667
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    110 m²
    Grundstücksfläche 244 m²
    Haustiere Erlaubt
    Haus - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Ausländischer Eigentümer, Thai Eigentum, Firma
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Thai Eigentum, Firma
    Grundstück Eigentumstitel k. A.
    Baustatus Fertiggestellt (Dez 2020)
    Möblierung
    Teilweise möbliert bedeutet, dass das Objekt mit Betten, Sofa, Tisch, Stühlen und Schränken ausgestattet ist, aber es beinhaltet sind keine elektronischen Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche.
    teilmöbliert
    Blick Gartenblick
    Typ 5 Storey
    Private Parkplätze 6
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿4,392/Mo.
    Angeboten von
    Bauträger
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1038866

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿39,900,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿4,392/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    8
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Häuser im The Element Rama 9, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    12%

    Projekt Details

    Name des Projekts: The Element Rama 9
    Bauträger: Landmark Development Group
    Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2020)
    Objekte: 27
    Projektfläche: 6,400 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Mak ARL - 1.9 Km
    Ort: Suan Luang, Bangkok
    The Element Rama 9 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Clubhaus Clubhaus
    24 Std. Security 24 Std. Security

    Verfügbare Objekte im The Element Rama 9

    Kaufen 3 Mieten 2
    • Alle
    • 2 Schlafz.
    • 3 Schlafz.
    • 4 Schlafz.
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    Alle ansehen (3)

    Finanzierungsrechner

    Zahlungsplan

    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿200,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    ฿1,000,000
    2. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    100%

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Element Rama 9, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿18 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt ฿4,392 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Hua Mak ARL ist der/die nächstgelegene(r) Airport Rail Link Station vom The Element Rama 9 und ist 1.9 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Element Rama 9 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿200,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    ฿1,000,000
    2. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    100%

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

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    Bangkok
    Suan Luang

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Baan Klang Muang Rama 9 Soi 43
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    175
    Verkaufspreis
    ฿5.2M - ฿5.3M
    Monatsmieten
    ฿25K - ฿26K
    Baujahr
    Jul 2010
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    S1 Rama 9 Condominium
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    360
    Verkaufspreis
    ฿1.96M - ฿2.3M
    Monatsmieten
    ฿9.5K - ฿19K
    Baujahr
    Mai 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    iCondo Greenspace Phatthanakan-Srinakarin
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    445
    Verkaufspreis
    ฿3M
    Monatsmieten
    ฿8.5K - ฿11K
    Baujahr
    Jun 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lumpini Ville Pattanakarn - Srinakarin
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    795
    Verkaufspreis
    ฿2.09M - ฿3.5M
    Monatsmieten
    ฿8.5K - ฿14K
    Baujahr
    Jan 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Thairong Tower
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    702
    Verkaufspreis
    ฿1.15M - ฿1.8M
    Monatsmieten
    ฿6K - ฿10K
    Baujahr
    Jan 1994
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Baan Klang Muang Rama 9 Motorway
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    214
    Verkaufspreis
    ฿4.9M - ฿8.5M
    ▼ -10% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿25K - ฿28K
    Baujahr
    Dez 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Rama IX Residence
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ฿33M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Feb 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Baan Green Town
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ฿13.5M
    Monatsmieten
    ฿85K
    Baujahr
    Jan 2000
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Meloft Rama 9
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿19M - ฿19.9M
    ▼ -50.5% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Cocoon Rama 9
    Ort
    Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
    Wohneinheiten
    146
    Verkaufspreis
    ฿2.2M - ฿4.52M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
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    Merken
    Baan Klang Muang Rama 9 Soi 43
    S1 Rama 9 Condominium
    iCondo Greenspace Phatthanakan-Srinakarin
    Lumpini Ville Pattanakarn - Srinakarin
    Thairong Tower
    Baan Klang Muang Rama 9 Motorway
    Rama IX Residence
    Baan Green Town
    Meloft Rama 9
    Cocoon Rama 9
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