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    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Vineyard Phase 3
    Pong, Pattaya, Chon Buri
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    Verkaufspreis
    ฿28,000,000
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    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Vineyard Phase 3
    (1 Bewertung)
    Reverenz-ID: U24391
    5% Mietrendite
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    ฿28,000,000
    3 Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    250 m²
    Wohnfläche
    1
    Stockwerke
    Dez 2019
    Fertiggestellt
    11
    Verkaufspreis
    ฿28,000,000

    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Vineyard Phase 3

    Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 250 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Pong, Pattaya und wurde im Dez 2019 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿28,000,000 (฿112,000/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Privater PoolPrivater Pool WhirlpoolWhirlpool Privater GartenPrivater Garten Pool LoungePool Lounge TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz SalaSala PoolduschePooldusche

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Feb 23, 2017
    Aktualisiert vor 1 Monat
    Immobilientyp Villa
    Stockwerke 1
    Ort Pong, Pattaya
    Schlafzimmer 3
    Nächstliegender Orientierungspunkt Mabprachan Lake -2.4 Km
    Wohnfläche 250 m²
    Preis pro m² ฿112,000
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    k. A.
    Grundstücksfläche 1,240 m²
    Haustiere Verboten
    Villa - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Ausländischer Eigentümer, Thai Eigentum, Firma
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Thai Eigentum, Firma
    Grundstück Eigentumstitel k. A.
    Baustatus Fertiggestellt (Dez 2019)
    Möblierung
    Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
    voll möbliert
    Blick Bergblick, Blick auf den Pool, Gartenblick
    Typ Plot 4
    Private Parkplätze 2
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿11,000/Mo.
    Angeboten von
    Bauträger
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U24391

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿28,000,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿11,000/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    18
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im The Vineyard Phase 3, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    5%

    Projekt Details

    Name des Projekts: The Vineyard Phase 3
    Bauträger: k. A.
    Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2019)
    Objekte: 21
    Projektfläche: k. A.
    Nächstliegender Orientierungspunkt Mabprachan Lake - 2.4 Km
    Ort: Pong, Pattaya
    The Vineyard Phase 3 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Fitnessstudio Fitnessstudio
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Parkplatz Parkplatz

    Verfügbare Objekte im The Vineyard Phase 3

    Kaufen 7 Mieten 2
    • Alle
    • 3 Schlafz.
    • 4 Schlafz.
    • 8 Schlafz.
    Lassen Sie sich benachrichtigen, wenn neue Objekte im The Vineyard Phase 3 inseriert werden
    Alle ansehen (7)

    Finanzierungsrechner

    Zahlungsplan

    Resale Units
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    10%
    1. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    90%
    Off-Plan unit
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿200,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    30%
    2. Rate
    upon completed on super structure
    30%
    3. Rate
    upon completed of roof
    30%
    4. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    10%

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Vineyard Phase 3, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿11,000. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Vineyard Phase 3 ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿6,000.
    Mabprachan Lake ist der/die nächstgelegene(r) See vom The Vineyard Phase 3 und ist 2.4 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Vineyard Phase 3 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

    Resale Units
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    10%
    1. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    90%
    Off-Plan unit
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿200,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    30%
    2. Rate
    upon completed on super structure
    30%
    3. Rate
    upon completed of roof
    30%
    4. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    10%

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

    4.8 von 5
    Basierend auf
    1 Bewertung
    Instandhaltung
    Personal / Sicherheit
    Einrichtungen der Anlage
    Qualität der Verarbeitung
    Preis-Leistungs-Verhältnis
    Lage
    + Bewertung schreiben
    Hochwertige Pool-Villen, geeignet für Golf-Fahrer!
    Daniel Chan, Singapur, vor 4 Jahren
    Qualität Villen mit einem einzigartigen Design, umgeben von einem schönen Garten im tropischen Stil. Die Atmosphäre ist ruhig und schön. Das Projekt verfügt über ein zuverlässiges Sicherheitssystem und eine hohe Privatsphäre. Es gibt nur wenige Einheiten im Projekt, mit einem großen privaten Pool kommen. Es gibt viele Aktivitäten im Hause, wie ein Billardtisch zu tun, Jacuzzi, Bar, geeignet für einen Familienurlaub aller Altersgruppen. Noch wichtiger ist, ist es in einem luxuriösen und modernen Stil der führenden importierte Materialien der Welt verwendet wird. Das geräumige Wohnzimmer, unser Lieblingsraum, können alle Mitglieder des Hauses aufzunehmen. Die Lage hier ist eines der besten in Pattaya. Ein bisschen weit von der Stadt, aber Sie können fahren. Es ist auch sehr praktisch für Golf-Fahrer. Es gibt 4 berühmte Golfplätze in der Nähe, und nur 10 Minuten mit dem Auto zum Regents International School Pattaya.
    Pattaya
    Pong

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

    Projekte in der Nähe vom The Vineyard Phase 3

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Sedona Villas 1
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    20
    Verkaufspreis
    ฿27.7M - ฿40M
    Monatsmieten
    ฿110K - ฿125K
    Baujahr
    Dez 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Plantation Estate
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    28
    Verkaufspreis
    ฿23.9M - ฿65M
    ▲ 23% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    Palm View Residence
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    10
    Verkaufspreis
    ฿280K
    Monatsmieten
    ฿6K
    Baujahr
    Mai 2010
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Perla Villa Pattaya
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿17.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Living Grand Home
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿8M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Hamlet Pattaya
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿6.99M - ฿8.5M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Vineyard Phase 1
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    11
    Verkaufspreis
    ฿29.9M - ฿65M
    ▲ 22% überbewertet
    Monatsmieten
    ฿130K
    Baujahr
    Mai 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lakeside Court
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    20
    Verkaufspreis
    ฿10M
    ▼ -50% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿50K
    Baujahr
    Dez 2008
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lake Side Home Mabprachan
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ฿2.62M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Mär 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Atmos Prime Villa
    Ort
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿20M - ฿20.8M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
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    Merken
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    The Plantation Estate
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    Lakeside Court
    Lake Side Home Mabprachan
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