Reverenz-ID: U1792764
8% Mietrendite
Thep Krasattri, Thalang,Phuket
฿28,500,000
3 Schlafzimmer
3
Badezimmer
224 m²
Wohnfläche
1
Stockwerke
Jan 2025
Im Bau

3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Anchan Flora

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 224 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Thep Krasattri, Phuket und soll im Jan 2025 fertiggestellt werden. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿28,500,000 (฿127,232/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz PoolduschePooldusche EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne MikrowelleMikrowelle OfenOfen FernseherFernseher

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Apr 9, 2024
Aktualisiert vor 8 Monaten
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 1
Ort Thep Krasattri, Phuket
Schlafzimmer 3
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach -3.4 Km
Wohnfläche 224 m²
Preis pro m² ฿127,232
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
124 m²
Grundstücksfläche 348 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

k. A.
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

k. A.
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Im Bau (Jan 2025)
Möblierung
unmöbliert
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿14,800/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U1792764

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿28,500,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿14,800/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
13
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im Anchan Flora, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
8%

Projekt Details

Name des Projekts: Anchan Flora
Baustatus: Im Bau (Jan 2025)
Objekte: 54
Projektfläche: 40,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach - 3.4 Km
Ort: Thep Krasattri, Phuket
Anchan Flora Projekt Details

Projekt Einrichtungen

24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Grünflächen Grünflächen

Verfügbare Objekte im Anchan Flora

Kaufen 5 Mieten 5
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Anchan Flora, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿14,800. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Anchan Flora wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿100,000 pro Quadratmeter.
Layan Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Anchan Flora und ist 3.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Anchan Flora gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe

  • Payment Terms
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    2%
    1. Rate
    30 Tage nach Vertragsunterzeichnung
    28%
    2. Rate
    Completion of Foundation
    15%
    3. Rate
    Completion of Concrete Structure
    15%
    4. Rate
    Completion of Walls and Roof Tiles
    15%
    5. Rate
    Completion of Floor-Wall Tiles & Interior
    15%
    6. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    10%

     

     

    Bewertungen

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    Phuket
    Thep Krasattri

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Anchan Tropicana
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    15
    Verkaufspreis
    ฿38M - ฿72M
    ▲ 10% überbewertet
    Monatsmieten
    ฿400K
    Baujahr
    Dez 2022
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Mono Champaca
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    15
    Verkaufspreis
    ฿16M - ฿30.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    Tri Vananda
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    77
    Verkaufspreis
    ฿50.9M - ฿108M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    Botanica Zen
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    10
    Verkaufspreis
    ฿28.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    18
    Verkaufspreis
    ฿19M - ฿23.5M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2026
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    Botanica Pru Jampa
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    89
    Verkaufspreis
    ฿16.9M - ฿21.8M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Anchan Indigo
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    79
    Verkaufspreis
    ฿26.2M - ฿41.7M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    208
    Verkaufspreis
    ฿2.89M - ฿3.25M
    Monatsmieten
    ฿20K - ฿40K
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    225
    Verkaufspreis
    ฿6.9M - ฿23.7M
    Monatsmieten
    ฿40K - ฿50K
    Baujahr
    Dez 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Ort
    Thep Krasattri, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    39
    Verkaufspreis
    ฿25.9M - ฿41.5M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
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