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    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon,Samut Sakhon
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    Verkaufspreis
    ฿4,590,000
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    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2
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    Reverenz-ID: U1736020
    7% Mietrendite
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon,Samut Sakhon
    ฿4,590,000
    3 Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    170 m²
    Wohnfläche
    2
    Stockwerke
    Jan 2017
    Fertiggestellt
    25
    Verkaufspreis
    ฿4,590,000

    3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Grand Rama 2

    Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 170 m² sowie 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Phanthai Norasing, Samut Sakhon und wurde im Jan 2017 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿4,590,000 (฿27,000/m²) erwerben oder diese für ฿25,000 im Monat mieten.

    Ausstattung

    Privater GartenPrivater Garten Direktzugang zum GartenDirektzugang zum Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon Komplett renoviertKomplett renoviert Renovierte KücheRenovierte Küche Renoviertes BadRenoviertes Bad

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Feb 14, 2024
    Aktualisiert vor 7 Monaten
    Immobilientyp Haus (Freistehendes Einfamilienhaus)
    Stockwerke 2
    Ort Phanthai Norasing, Samut Sakhon
    Schlafzimmer 3
    Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS -12.4 Km
    Wohnfläche 170 m²
    Preis pro m² ฿27,000
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    100 m²
    Grundstücksfläche 20 m²
    Haustiere Erlaubt
    Haus - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Thai Eigentum
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Thai Eigentum
    Grundstück Eigentumstitel Chanote
    Baustatus Fertiggestellt (Jan 2017)
    Möblierung
    Bestimmte Möbelstücke können beim Kauf angefragt werden, oder Käufer können anbieten, einige oder alle Möbel zu kaufen. Bei der Aushandlung eines Preises kann jede Partei vorschlagen, dass bestimmte Möbel im Verkaufspreis enthalten sein sollen.
    Verhandlungssache
    Blick Gartenblick
    Typ k. A.
    Private Parkplätze 3
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿180/Mo.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1736020

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿4,590,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿180/Mo.
    Mietepreis
    ฿25,000/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    15
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir den angegebenen monatlichen Mietpreis (für einen 1-Jahres-Vertrag) und den aktuellen Verkaufspreis.
    7%

    Projekt Details

    Name des Projekts: The Grand Rama 2
    Bauträger: Golden Land
    Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2017)
    Objekte: 545
    Projektfläche: k. A.
    Nächstliegender Orientierungspunkt Lak Song BTS - 12.4 Km
    Ort: Phanthai Norasing, Samut Sakhon
    The Grand Rama 2 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    Clubhaus Clubhaus
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Dampfbad Dampfbad
    Sauna Sauna

    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2

    Kaufen 11 Mieten 3
    • Alle
    • 3 Schlafz.
    • 4 Schlafz.
    • 5 Schlafz.
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿4,590,000
    ฿27,000/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 170 m² Wohnfläche
    Grundstück 20 m² Grundstück
    Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿6,200,000
    ฿40,000/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 155 m² Wohnfläche
    Grundstück 224 m² Grundstück
    teilmöbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿39,000,000
    ฿60,000/m²
    Schlafz. 6 Schlafz.
    Bäder 6 Bäder
    Wohnfläche 650 m² Wohnfläche
    Grundstück 800 m² Grundstück
    voll möbliert Seeblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿5,850,000
    ฿42,391/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 138 m² Wohnfläche
    Grundstück 275.20 m² Grundstück
    unmöbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿7,500,000
    ฿62,500/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 120 m² Wohnfläche
    Grundstück 272 m² Grundstück
    Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿6,950,000
    ฿33,902/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 205 m² Wohnfläche
    Grundstück 324 m² Grundstück
    unmöbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿7,400,000
    ฿29,600/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 3 Bäder
    Wohnfläche 250 m² Wohnfläche
    Grundstück 212 m² Grundstück
    teilmöbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿59,000,000
    ฿84,286/m²
    Schlafz. 5 Schlafz.
    Bäder 5 Bäder
    Wohnfläche 700 m² Wohnfläche
    Grundstück 1,300 m² Grundstück
    teilmöbliert Seeblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿14,000,000
    ฿50,000/m²
    Schlafz. 3 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 280 m² Wohnfläche
    Grundstück 472 m² Grundstück
    voll möbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿36,000,000
    ฿83,721/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 4 Bäder
    Wohnfläche 430 m² Wohnfläche
    Grundstück 696 m² Grundstück
    voll möbliert Seeblick
    Verfügbare Objekte im The Grand Rama 2
    ฿84,900,000
    ฿65,308/m²
    Schlafz. 4 Schlafz.
    Bäder 6 Bäder
    Wohnfläche 1,300 m² Wohnfläche
    Grundstück 952 m² Grundstück
    voll möbliert Blick auf den Pool
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    Alle ansehen (11)

    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Grand Rama 2, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿9 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt ฿180 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Lak Song BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom The Grand Rama 2 und ist 12.4 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Grand Rama 2 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

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    Samut Sakhon
    Phanthai Norasing

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

    Projekte in der Nähe vom The Grand Rama 2

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    The Miracle Plus Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    210
    Verkaufspreis
    ฿4M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Sep 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Golden Neo Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    168
    Verkaufspreis
    ฿3.61M - ฿3.66M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Golden Town Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    381
    Verkaufspreis
    ฿2.3M - ฿3.51M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2017
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Nusasiri City Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    299
    Verkaufspreis
    ฿25.1M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lake Serene Rama 2
    Ort
    Bang Nam Chuet, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    485
    Verkaufspreis
    ฿9.48M - ฿9.93M
    ▼ -20% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿150K
    Baujahr
    Dez 2019
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Wisatesuknakorn 19 Phase 1
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    1584
    Verkaufspreis
    ฿1.75M - ฿2.21M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Wisatesuknakorn Phase 3
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    748
    Verkaufspreis
    ฿1.79M - ฿2.21M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Kanda The First Home
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    340
    Verkaufspreis
    ฿1.88M
    ▼ -29% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2010
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Kanasiri Rama 2 – Wongwean
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    293
    Verkaufspreis
    ฿4.76M - ฿6.02M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Supalai Orchid Park Rama 2
    Ort
    Phanthai Norasing, Mueang Samut Sakhon, Samut Sakhon
    Wohneinheiten
    348
    Verkaufspreis
    ฿4.01M
    Monatsmieten
    ฿30.1K
    Baujahr
    Aug 2003
    Baustatus
    Fertiggestellt
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    Merken
    The Miracle Plus Rama 2
    Golden Neo Rama 2
    Golden Town Rama 2
    Nusasiri City Rama 2
    Lake Serene Rama 2
    Wisatesuknakorn 19 Phase 1
    Wisatesuknakorn Phase 3
    Kanda The First Home
    Kanasiri Rama 2 – Wongwean
    Supalai Orchid Park Rama 2
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