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    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Noble Revolve Ratchada 2
    Huai Khwang, Huai Khwang,Bangkok
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    Verkaufspreis
    ฿7,500,000
    Besichtigung arrangieren

    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Noble Revolve Ratchada 2
    (4 Bewertungen)
    Reverenz-ID: U1683316
    5% Mietrendite
    Huai Khwang, Huai Khwang,Bangkok
    ฿7,500,000
    2 Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    52 m²
    Wohnfläche
    14
    Geschoss
    Aug 2018
    Fertiggestellt
    11
    Verkaufspreis
    ฿7,500,000

    2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Noble Revolve Ratchada 2

    Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 52 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Huai Khwang, Bangkok und wurde im Aug 2018 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿7,500,000 (฿144,231/m²) erwerben.

    Ausstattung

    BalkonBalkon WaschmaschineWaschmaschine MikrowelleMikrowelle FernseherFernseher

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Aug 22, 2024
    Aktualisiert vor 2 Monaten
    Immobilientyp Wohnung
    Geschoss 14
    Schlafzimmer 2
    Größe 52 m²
    Preis pro m² ฿144,231
    Haustiere Verboten
    Wohnung - Besitzform

    Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

    Eigentumstitel (Freehold)
    Möblierung
    Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
    voll möbliert
    Blick Stadtblick
    Typ k. A.
    Gebäude Noble Revolve Ratchada 2
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿2,860/Mo.
    Angeboten von
    Jedes von Partnermaklern bereitgestellte Inserat wird von SamuiTimes auf Richtigkeit überprüft. Partnermakler arbeiten für andere Makler- oder Immobilienverwaltungsunternehmen, welche sich mit SamuiTimes zusammengetan haben, damit wir Ihnen eine größere Auswahl an Immobilien anbieten können.
    Makler / Partner
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1683316

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿7,500,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿2,860/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    18
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Noble Revolve Ratchada 2, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    5%

    Projekt Details

    Name des Projekts: Noble Revolve Ratchada 2
    Bauträger: Noble Development
    Baustatus: Fertiggestellt (Aug 2018)
    Etagen: 42
    Gebäude: 1
    Objekte: 755
    Projektfläche: 5,465 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Thailand Cultural Centre MRT - 0.4 Km
    Ort: Huai Khwang, Bangkok
    Noble Revolve Ratchada 2 Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Parkplatz Parkplatz
    Wellness Wellness
    Grünflächen Grünflächen
    Wäscherei Wäscherei
    Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

    Beliebte Einrichtungen im Noble Revolve Ratchada 2

    • Alle
    • Fitness
    • Freizeit
    3
    • Gemeinschaftspool
      6. Geschoss
    • Fitnessstudio
      6. Geschoss
    • Grünflächen
      6. Geschoss

    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2

    Kaufen 22 Mieten 33
    • Alle
    • Studio
    • 1 Schlafz.
    • 2 Schlafz.
    Aktualisiert vor 3 Wochen
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿6,500,000
    ฿171,053/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 38 m² Wohnfläche
    Geschoss 7 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Aktualisiert vor 2 Wochen
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿5,690,000฿6,300,000
    ฿145,897/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 39 m² Wohnfläche
    Geschoss 12 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿7,500,000
    ฿144,231/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 52 m² Wohnfläche
    Geschoss 14 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿8,990,000
    ฿144,977/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 62.01 m² Wohnfläche
    Geschoss 6 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿5,614,400
    ฿145,000/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 38.72 m² Wohnfläche
    Geschoss 16 Geschoss
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,720,000
    ฿143,077/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 26 m² Wohnfläche
    Geschoss 19 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿5,280,000
    ฿207,710/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.42 m² Wohnfläche
    Geschoss 28 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,790,000
    ฿148,803/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.47 m² Wohnfläche
    Geschoss 21 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,800,000
    ฿172,727/m²
    Schlafz. Studio Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 22 m² Wohnfläche
    Geschoss 41 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,990,000
    ฿157,895/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.27 m² Wohnfläche
    Geschoss 7 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿4,100,000
    ฿151,852/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 27 m² Wohnfläche
    Geschoss 17 Geschoss
    Thai Quota teilmöbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿6,000,000฿6,300,000
    ฿154,959/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 38.72 m² Wohnfläche
    Geschoss 13 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,999,999
    ฿160,000/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25 m² Wohnfläche
    Geschoss 38 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿8,400,000
    ฿161,538/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 52 m² Wohnfläche
    Geschoss 6 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) unmöbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,990,000
    ฿156,103/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.56 m² Wohnfläche
    Geschoss 42 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿3,790,000
    ฿149,507/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.35 m² Wohnfläche
    Geschoss 11 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿4,399,999
    ฿172,009/m²
    Schlafz. 1 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 25.58 m² Wohnfläche
    Geschoss 39 Geschoss
    Thai Quota unmöbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿4,200,000
    ฿182,609/m²
    Schlafz. Studio Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 23 m² Wohnfläche
    Geschoss 6 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Gartenblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿6,500,000฿7,500,000
    ฿168,394/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 1 Bäder
    Wohnfläche 38.60 m² Wohnfläche
    Geschoss 38 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿7,500,000
    ฿142,126/m²
    Hervorragender Preis
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 52.77 m² Wohnfläche
    Geschoss 15 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) Stadtblick
    Aktualisiert vor 1 Tag
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿8,240,000฿8,900,000
    ฿155,472/m²
    Guter Preis
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 53 m² Wohnfläche
    Geschoss 18 Geschoss
    Eigentumstitel (Freehold) voll möbliert Stadtblick
    Aktualisiert vor 2 Monaten
    Verfügbare Objekte im Noble Revolve Ratchada 2
    ฿6,000,000
    ฿154,959/m²
    Schlafz. 2 Schlafz.
    Bäder 2 Bäder
    Wohnfläche 38.72 m² Wohnfläche
    Geschoss 2 Geschoss
    Thai Quota voll möbliert Stadtblick
    Lassen Sie sich benachrichtigen, wenn neue Objekte im Noble Revolve Ratchada 2 inseriert werden
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    Finanzierungsrechner

    Zahlungsplan

    Untitle
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿100,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    15%
    2. Rate
    Within 28 days of reservation
    15%
    3. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    70%

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Haustiere sind im Noble Revolve Ratchada 2 nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿55 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ฿2,860 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Thailand Cultural Centre MRT ist der/die nächstgelegene(r) MRT Station vom Noble Revolve Ratchada 2 und ist 0.4 km entfernt.

    Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

    In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

    Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

    Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

    • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
    • - Reservierungsgebühr überweisen
    • - Kaufvertrag unterschreiben
    • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

    Untitle
    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿100,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    15%
    2. Rate
    Within 28 days of reservation
    15%
    3. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    70%

     

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

    3.9 von 5
    Basierend auf
    4 Bewertungen
    Instandhaltung
    Personal / Sicherheit
    Einrichtungen der Anlage
    Qualität der Verarbeitung
    Preis-Leistungs-Verhältnis
    Lage
    + Bewertung schreiben
    Schöne Lage, Es wird empfohlen Wohnung !!
    Rolando Lester, Spanien, vor 4 Jahren
    Jeder sagte, dass die Wohnung hier zu teuer ist. Für mich ist es ein akzeptabler Preis, weil das Projekt luxuriös und das Zimmer recht gut gestaltet. Mein Zimmer ist ein 1 Schlafzimmer und fit für 1-2 Personen. Es gibt einen Swimmingpool im 6. Stock mit Bangkoks atemberaubenden Blick, vor allem nachts. Es ist auch neben vielen Einkaufszentren und zu Fuß zum MRT Cultural Center befindet sich nur ca. 5 Minuten !! Insgesamt bin ich hier beeindruckt! Es wird empfohlen !!
    Nahe dem Büro und Geeignet für die erwerbsfähigen Alter
    Britteny Ota, Vereinigtes Königreich, vor 5 Jahren
    Diese Wohnung ist in der Nähe des Büros. Wir kauften es hier, weil es in der Nähe Büro ist, nur 5 Minuten zu Fuß ins Büro, macht uns sehr bequem in der Stadt zu leben. Die Atmosphäre in der Wohnung ist relativ ruhig, schattig, und nicht überfüllt. Es gibt nur die Bewohner in der Wohnung leben, geben Sie uns ein auf unserer Urlaubszeit genießen.
    Insgesamt ist gut
    Cheryle Dorsey, Vereinigte Staaten von Amerika, vor 5 Jahren
    Zimmergröße ist ok mit einem kleinen Vorratsraum, eine winzige Toilette und begrenzte Parkplätze, aber es bietet auch Autoparkplätze. Es ist in der Nähe von Thailand Cultural MRT Station nur 80 Meter, Ratchada Night Train Markt, Esplanade Cineplex und Central Plaza Rama IX. Es wird die beste Lage in der Zukunft sein, denn es wird Thailand Kultur MRT-Station sein, dass eine Verbindung herstellt mit der Blauen Linie und der orangefarbenen Linie. Es ist bequemer für die Reise.
    Moderne Wohnung verbindet überall.
    Odessa Yeary, Vereinigte Staaten von Amerika, vor 5 Jahren
    Ich reiste für Geschäftsreisende in Bangkok für einen Bruchteil eines Monats. Ich entschied mich für eine Wohnung in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln zu finden. Dann fanden wir Revolve Edler Ratchada 2, eine großartige Lage Wohnanlage in der Nähe von Thailand Cultural Center MRT-Station, Night Train Night Market, Esplanade, Big C, Homepro und andere Einkaufszentren, die entgegengesetzt sind und Grand Central Rama gehen kann 9. Es ist wirklich bequem und in der Nähe gute Ausstattung. Wie für das Projekt Innenraum gibt es gemeinsame Bereiche wie ein Schwimmbad, Salzsystem, Fitness und Yoga-Raum, dass ich häufig verwendet habe. Dann würde Ich mag alle die toll Angestellten bewundern, das immer einen herzlichen Empfang geben.
    Bangkok
    Huai Khwang

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

    Projekte in der Nähe vom Noble Revolve Ratchada 2

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ivy Ampio
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    289
    Verkaufspreis
    ฿5.39M - ฿38.8M
    ▼ -6.4% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿18K - ฿130K
    Baujahr
    Dez 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Noble Revolve Ratchada
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    802
    Verkaufspreis
    ฿3.2M - ฿9.89M
    ▼ -1% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿12K - ฿34.9K
    Baujahr
    Dez 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Amanta Ratchada
    Ort
    Din Daeng, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    344
    Verkaufspreis
    ฿6.98M - ฿8.74M
    ▼ -36% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿28K - ฿110K
    Baujahr
    Dez 2005
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Belle Grand Rama 9
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    1991
    Verkaufspreis
    ฿4.57M - ฿44.9M
    ▼ -6.4% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿18K - ฿150K
    Baujahr
    Dez 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Maestro 03 Ratchada-Rama 9
    Ort
    Din Daeng, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    335
    Verkaufspreis
    ฿3.79M - ฿10.2M
    ▼ -2.9% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿15.9K - ฿37.9K
    Baujahr
    Mai 2018
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Siam Condominium
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    218
    Verkaufspreis
    ฿6.29M - ฿6.79M
    ▼ -43% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿25K
    Baujahr
    Jan 1985
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Groove Ratchada - Rama 9
    Ort
    Din Daeng, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    154
    Verkaufspreis
    ฿2.9M - ฿3.75M
    ▼ -18.7% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿14K - ฿18K
    Baujahr
    Dez 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lumpini Place Rama IX-Ratchada
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    1165
    Verkaufspreis
    ฿2.7M - ฿6.39M
    ▼ -12.2% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿9.89K - ฿33K
    Baujahr
    Dez 2009
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Chamnan Phenjati Business Center
    Ort
    Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    209
    Verkaufspreis
    ฿34.9M - ฿81.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 1993
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Kes Ratchada
    Ort
    Din Daeng, Huai Khwang, Bangkok
    Wohneinheiten
    70
    Verkaufspreis
    ฿3.89M
    Monatsmieten
    ฿13K - ฿15K
    Baujahr
    Jan 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Projekte in der Nähe vom Noble Revolve Ratchada 2
    Merken
    Ivy Ampio
    Noble Revolve Ratchada
    Amanta Ratchada
    Belle Grand Rama 9
    Maestro 03 Ratchada-Rama 9
    Siam Condominium
    Groove Ratchada - Rama 9
    Lumpini Place Rama IX-Ratchada
    Chamnan Phenjati Business Center
    Kes Ratchada
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